Huiswaardemeter

Woningwaarde Adolf van Nieuwenaarlaan 3A

6824AM Arnhem

187 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 3.471Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 649.093
+1,0%
[ € 571.202 – € 726.984 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 633.741[ € 602.054 – € 665.428 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 664.817[ € 630.953 – € 697.369 ]

Wat is mijn huis waard?

Adolf van Nieuwenaarlaan 3A in Arnhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 649.093 (€ 3.471 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 540Sinds september +0,1%
+€ 6.44912 maanden +1,0%
€ -18.44812 mnd vs. NL -2,9%
Adolf van Nieuwenaarlaan 3A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 649.093 voor Adolf van Nieuwenaarlaan 3A in Arnhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Adolf van Nieuwenaarlaan 3A in Arnhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 664.817. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 649.093.

Verwachte verkoopprijs Adolf van Nieuwenaarlaan 3A
€ 664.817[ € 630.953 – € 697.369 ]
Verkoper houdt over€ 656.254−€ 8.563 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 680.263+€ 15.446 kosten koper
Verkoopprijs€ 664.817
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.313
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 656.254

Wat is de verwachte vraagprijs?

Adolf van Nieuwenaarlaan 3A in Arnhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 633.741. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.389 per m².

Verwachte vraagprijs Adolf van Nieuwenaarlaan 3A
Onder gem. in buurt MolenbekeBoven gem.
€ 633.741[ € 602.054 – € 665.428 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.389[ € 3.220 – € 3.558 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molenbeke
€ 575.500[ € 289.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Adolf van Nieuwenaarlaan 3A adviseren wij in een bod van € 664.817, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 633.741 ligt. In de gemeente Arnhem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 649.093+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 664.817+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 698.058+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Adolf van Nieuwenaarlaan 3A zal in bij een vraagprijs van € 633.741 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Adolf van Nieuwenaarlaan 3A in Arnhem bedragen € 3.331 per maand bij een woningwaarde van € 649.093. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 849.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.331/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.174
OZB€ 56
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.331
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.142.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Adolf van Nieuwenaarlaan 3A

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte187 m²
Perceeloppervlakte790 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 649.093
Verwachte verkoopprijs€ 664.817
Verwachte vraagprijs€ 633.741
Verwacht overbod+6,0% (Arnhem)

Locatie

BuurtMolenbeke→
PlaatsArnhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenbeke besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (13%)
C (20%)
D (12%)
E (8%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Molenbeke

Molenbeke biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Megenstraat 13, 6824AH Arnhem
Megenstraat 13
1936 · 150 m²
€ 649.543
Straatbeeld van Boudewijn van Roonstraat 9, 6824AE Arnhem
Boudewijn van Roonstraat 9
1935 · 138 m²
€ 610.846
Straatbeeld van Willem van Gulikstraat 14, 6824AP Arnhem
Willem van Gulikstraat 14
1955 · 144 m²
€ 760.732
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Adolf van Nieuwenaarlaan 3A valt met een geschatte woningwaarde van € 649.093 duidelijk in het hogere segment van Molenbeke. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Adolf van Nieuwenaarlaan 3A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Adolf van Nieuwenaarlaan 3A in Arnhem.

Wat is Adolf van Nieuwenaarlaan 3A in Arnhem waard?
Adolf van Nieuwenaarlaan 3A in Arnhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 649.093 (bandbreedte € 571.202 – € 726.984). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenbeke.
Wat is de verwachte vraagprijs van Adolf van Nieuwenaarlaan 3A in Arnhem?
De verwachte vraagprijs van Adolf van Nieuwenaarlaan 3A in Arnhem is in oktober 2026 € 633.741 (bandbreedte € 602.054 – € 665.428). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.471.
Hoeveel moet ik overbieden op Adolf van Nieuwenaarlaan 3A in Arnhem?
Voor Adolf van Nieuwenaarlaan 3A adviseren wij een bod van € 664.817 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Arnhem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Adolf van Nieuwenaarlaan 3A in Arnhem?
De geschatte bruto maandlasten van Adolf van Nieuwenaarlaan 3A in Arnhem bedragen € 3.331 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 649.093 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.174 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Adolf van Nieuwenaarlaan 3A in Arnhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Adolf van Nieuwenaarlaan 3A in Arnhem is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 6.449) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Adolf van Nieuwenaarlaan 3A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenbeke is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Adolf van Nieuwenaarlaan 3A ligt rond € 649.093. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Adolf van Nieuwenaarlaan 3A?
Huishoudens in de buurt van Adolf van Nieuwenaarlaan 3A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenbeke heeft 14% van de woningen zonnepanelen.