Huiswaardemeter

Woningwaarde IJssellaan 49-2

6826DJ Arnhem

81 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.984Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 322.696
+1,0%
[ € 283.972 – € 361.420 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 313.479[ € 297.805 – € 329.153 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 332.854[ € 317.162 – € 350.548 ]

Wat is mijn huis waard?

IJssellaan 49-2 in Arnhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 322.696 (€ 3.984 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 268Sinds september +0,1%
+€ 3.20612 maanden +1,0%
€ -9.17112 mnd vs. NL -2,9%
IJssellaan 49-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 322.696 voor IJssellaan 49-2 in Arnhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJssellaan 49-2 in Arnhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 332.854. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 322.696.

Verwachte verkoopprijs IJssellaan 49-2
€ 332.854[ € 317.162 – € 350.548 ]
Verkoper houdt over€ 327.943−€ 4.911 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 341.661+€ 8.807 kosten koper
Verkoopprijs€ 332.854
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.661
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 327.943

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJssellaan 49-2 in Arnhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 313.479. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.870 per m².

Verwachte vraagprijs IJssellaan 49-2
Onder gem. in Presikhaaf-WestBoven gem.
€ 313.479[ € 297.805 – € 329.153 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.870[ € 3.677 – € 4.064 ]
Gem. vraagprijs in Presikhaaf-West
€ 349.167[ € 225.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJssellaan 49-2 adviseren wij in een bod van € 332.854, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 313.479 ligt. In de gemeente Arnhem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 322.696+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 332.854+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 349.497+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJssellaan 49-2 zal in bij een vraagprijs van € 313.479 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJssellaan 49-2 in Arnhem bedragen € 1.681 per maand bij een woningwaarde van € 322.696. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 523.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.681/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.578
OZB€ 28
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.681
Totaal betaald over 30 jaar€ 568.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJssellaan 49-2

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 322.696
Verwachte verkoopprijs€ 332.854
Verwachte vraagprijs€ 313.479
Verwacht overbod+6,0% (Arnhem)

Locatie

BuurtPresikhaaf I→
PlaatsArnhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Presikhaaf I besteden gemiddeld € 105 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 72% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 43/mndAardgas(380 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (72%)
B (9%)
C (16%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Presikhaaf I

Presikhaaf I biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

22,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amerstraat 131, 6826BN Arnhem
Amerstraat 131
2009 · 80 m²
€ 301.690
Straatbeeld van Berkelstraat 12, 6826BJ Arnhem
Berkelstraat 12
1997 · 95 m²
€ 306.401
Straatbeeld van Zaanstraat 10, 6826BG Arnhem
Zaanstraat 10
1997 · 95 m²
€ 411.600
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 322.696 zit IJssellaan 49-2 in het middensegment van Presikhaaf I — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over IJssellaan 49-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJssellaan 49-2 in Arnhem.

Wat is IJssellaan 49-2 in Arnhem waard?
IJssellaan 49-2 in Arnhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 322.696 (bandbreedte € 283.972 – € 361.420). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Presikhaaf I.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJssellaan 49-2 in Arnhem?
De verwachte vraagprijs van IJssellaan 49-2 in Arnhem is in oktober 2026 € 313.479 (bandbreedte € 297.805 – € 329.153). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.984.
Hoeveel moet ik overbieden op IJssellaan 49-2 in Arnhem?
Voor IJssellaan 49-2 adviseren wij een bod van € 332.854 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Arnhem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJssellaan 49-2 in Arnhem?
De geschatte bruto maandlasten van IJssellaan 49-2 in Arnhem bedragen € 1.681 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 322.696 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.578 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJssellaan 49-2 in Arnhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJssellaan 49-2 in Arnhem is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 3.206) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJssellaan 49-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Presikhaaf I is € 250.000. De geschatte marktwaarde van IJssellaan 49-2 ligt rond € 322.696. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJssellaan 49-2?
Huishoudens in de buurt van IJssellaan 49-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 105 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Presikhaaf I heeft 1% van de woningen zonnepanelen.