Huiswaardemeter

Woningwaarde Hertogstraat 8

6828ET Arnhem

104 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1877Bouwjaar
€ 3.901Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.739
+1,0%
[ € 357.050 – € 454.428 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.141[ € 374.434 – € 413.848 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.678[ € 396.526 – € 438.265 ]

Wat is mijn huis waard?

Hertogstraat 8 in Arnhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 405.739 (€ 3.901 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 337Sinds september +0,1%
+€ 4.03112 maanden +1,0%
€ -11.53212 mnd vs. NL -2,9%
Hertogstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.739 voor Hertogstraat 8 in Arnhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hertogstraat 8 in Arnhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.678. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 405.739.

Verwachte verkoopprijs Hertogstraat 8
€ 417.678[ € 396.526 – € 438.265 ]
Verkoper houdt over€ 411.834−€ 5.844 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.182+€ 10.504 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.678
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.594
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.834

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hertogstraat 8 in Arnhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.141. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.790 per m².

Verwachte vraagprijs Hertogstraat 8
Onder gem. in buurt SpijkerbuurtBoven gem.
€ 394.141[ € 374.434 – € 413.848 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.790[ € 3.600 – € 3.979 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spijkerbuurt
€ 487.941[ € 275.000 – € 959.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hertogstraat 8 adviseren wij in een bod van € 417.678, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 394.141 ligt. In de gemeente Arnhem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.739+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.678+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.562+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hertogstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 394.141 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hertogstraat 8 in Arnhem bedragen € 2.100 per maand bij een woningwaarde van € 405.739. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.100/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.984
OZB€ 35
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.100
Totaal betaald over 30 jaar€ 714.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hertogstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1877
Woonoppervlakte104 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.739
Verwachte verkoopprijs€ 417.678
Verwachte vraagprijs€ 394.141
Verwacht overbod+6,0% (Arnhem)

Locatie

BuurtSpijkerbuurt→
PlaatsArnhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spijkerbuurt besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (15%)
C (25%)
D (13%)
E (8%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Spijkerbuurt

Spijkerbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

8,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spijkerstraat 148-2, 6828DR Arnhem
Spijkerstraat 148-2
1876 · 108 m²
€ 361.256
Straatbeeld van Spijkerstraat 84, 6828DM Arnhem
Spijkerstraat 84
1868 · 102 m²
€ 410.464
Straatbeeld van Velperbuitensingel 6-4, 6828CT Arnhem
Velperbuitensingel 6-4
1878 · 78 m²
€ 359.769
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hertogstraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 405.739 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Spijkerbuurt willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Hertogstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hertogstraat 8 in Arnhem.

Wat is Hertogstraat 8 in Arnhem waard?
Hertogstraat 8 in Arnhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.739 (bandbreedte € 357.050 – € 454.428). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spijkerbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hertogstraat 8 in Arnhem?
De verwachte vraagprijs van Hertogstraat 8 in Arnhem is in oktober 2026 € 394.141 (bandbreedte € 374.434 – € 413.848). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.901.
Hoeveel moet ik overbieden op Hertogstraat 8 in Arnhem?
Voor Hertogstraat 8 adviseren wij een bod van € 417.678 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Arnhem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hertogstraat 8 in Arnhem?
De geschatte bruto maandlasten van Hertogstraat 8 in Arnhem bedragen € 2.100 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.739 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.984 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hertogstraat 8 in Arnhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hertogstraat 8 in Arnhem is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 4.031) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hertogstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spijkerbuurt is € 355.000. De geschatte marktwaarde van Hertogstraat 8 ligt rond € 405.739. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hertogstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Hertogstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spijkerbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.