Huiswaardemeter

Woningwaarde Spencerstraat 9

6836JD Arnhem

103 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.387Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 451.907
+1,0%
[ € 397.678 – € 506.136 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 439.016[ € 417.065 – € 460.967 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.176[ € 441.672 – € 488.164 ]

Wat is mijn huis waard?

Spencerstraat 9 in Arnhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 451.907 (€ 4.387 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 376Sinds september +0,1%
+€ 4.49012 maanden +1,0%
€ -12.84312 mnd vs. NL -2,9%
Spencerstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 451.907 voor Spencerstraat 9 in Arnhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spencerstraat 9 in Arnhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.176. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 451.907.

Verwachte verkoopprijs Spencerstraat 9
€ 465.176[ € 441.672 – € 488.164 ]
Verkoper houdt over€ 458.809−€ 6.367 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.630+€ 11.454 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.176
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.117
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.809

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spencerstraat 9 in Arnhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 439.016. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.262 per m².

Verwachte vraagprijs Spencerstraat 9
Onder gem. in buurt Rijkerswoerd-WestBoven gem.
€ 439.016[ € 417.065 – € 460.967 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.262[ € 4.049 – € 4.475 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rijkerswoerd-West
€ 451.400[ € 250.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spencerstraat 9 adviseren wij in een bod van € 465.176, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 439.016 ligt. In de gemeente Arnhem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 451.907+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.176+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 488.435+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spencerstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 439.016 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spencerstraat 9 in Arnhem bedragen € 2.330 per maand bij een woningwaarde van € 451.907. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 652.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.330/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.210
OZB€ 39
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.330
Totaal betaald over 30 jaar€ 795.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spencerstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 451.907
Verwachte verkoopprijs€ 465.176
Verwachte vraagprijs€ 439.016
Verwacht overbod+6,0% (Arnhem)

Locatie

BuurtRijkerswoerd-West→
PlaatsArnhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijkerswoerd-West besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (37%)
C (29%)
D (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Rijkerswoerd-West

Rijkerswoerd-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,6 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Socratesstraat 52, 6836GG Arnhem
Socratesstraat 52
1990 · 103 m²
€ 462.883
Straatbeeld van Erasmussingel 92, 6836KP Arnhem
Erasmussingel 92
1990 · 105 m²
€ 384.360
Straatbeeld van Pythagorasstraat 40, 6836GD Arnhem
Pythagorasstraat 40
1990 · 110 m²
€ 424.614
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 451.907 ligt Spencerstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rijkerswoerd-West. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Spencerstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spencerstraat 9 in Arnhem.

Wat is Spencerstraat 9 in Arnhem waard?
Spencerstraat 9 in Arnhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 451.907 (bandbreedte € 397.678 – € 506.136). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijkerswoerd-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spencerstraat 9 in Arnhem?
De verwachte vraagprijs van Spencerstraat 9 in Arnhem is in oktober 2026 € 439.016 (bandbreedte € 417.065 – € 460.967). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.387.
Hoeveel moet ik overbieden op Spencerstraat 9 in Arnhem?
Voor Spencerstraat 9 adviseren wij een bod van € 465.176 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Arnhem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spencerstraat 9 in Arnhem?
De geschatte bruto maandlasten van Spencerstraat 9 in Arnhem bedragen € 2.330 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 451.907 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.210 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spencerstraat 9 in Arnhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spencerstraat 9 in Arnhem is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 4.490) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spencerstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijkerswoerd-West is € 335.000. De geschatte marktwaarde van Spencerstraat 9 ligt rond € 451.907. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spencerstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Spencerstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijkerswoerd-West heeft 18% van de woningen zonnepanelen.