Huiswaardemeter

Woningwaarde Speltstraat 12

6842CD Arnhem

83 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.690Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 306.246
+1,0%
[ € 269.496 – € 342.996 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 296.822[ € 281.981 – € 311.663 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 315.969[ € 300.028 – € 331.609 ]

Wat is mijn huis waard?

Speltstraat 12 in Arnhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 306.246 (€ 3.690 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 255Sinds september +0,1%
+€ 3.04312 maanden +1,0%
€ -8.70312 mnd vs. NL -2,9%
Speltstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 306.246 voor Speltstraat 12 in Arnhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Speltstraat 12 in Arnhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 315.969. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 306.246.

Verwachte verkoopprijs Speltstraat 12
€ 315.969[ € 300.028 – € 331.609 ]
Verkoper houdt over€ 311.243−€ 4.726 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 324.438+€ 8.469 kosten koper
Verkoopprijs€ 315.969
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.476
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 311.243

Wat is de verwachte vraagprijs?

Speltstraat 12 in Arnhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 296.822. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.576 per m².

Verwachte vraagprijs Speltstraat 12
Onder gem. in ArnhemBoven gem.
€ 296.822[ € 281.981 – € 311.663 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.576[ € 3.397 – € 3.755 ]
Gem. vraagprijs in Arnhem
€ 567.095[ € 135.000 – € 2.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Speltstraat 12 adviseren wij in een bod van € 315.969, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 296.822 ligt. In de gemeente Arnhem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 306.246+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 315.969+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 331.767+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Speltstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 296.822 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Speltstraat 12 in Arnhem bedragen € 1.601 per maand bij een woningwaarde van € 306.246. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 506.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.601/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.498
OZB€ 27
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.601
Totaal betaald over 30 jaar€ 539.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Speltstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte208 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 306.246
Verwachte verkoopprijs€ 315.969
Verwachte vraagprijs€ 296.822
Verwacht overbod+6,0% (Arnhem)

Locatie

BuurtElden→
PlaatsArnhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Elden besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (11%)
C (17%)
D (14%)
E (5%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Elden

Elden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 0,6 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meester Merkxstraat 30, 6842CB Arnhem
Meester Merkxstraat 30
1962 · 108 m²
€ 511.946
Straatbeeld van Klapstraat 13-1, 6842AC Arnhem
Klapstraat 13-1
1952 · 63 m²
€ 190.990
Straatbeeld van Gerststraat 8, 6842CL Arnhem
Gerststraat 8
1975 · 155 m²
€ 557.766
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 306.246 is Speltstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Elden. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Speltstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Speltstraat 12 in Arnhem.

Wat is Speltstraat 12 in Arnhem waard?
Speltstraat 12 in Arnhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 306.246 (bandbreedte € 269.496 – € 342.996). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Elden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Speltstraat 12 in Arnhem?
De verwachte vraagprijs van Speltstraat 12 in Arnhem is in oktober 2026 € 296.822 (bandbreedte € 281.981 – € 311.663). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.690.
Hoeveel moet ik overbieden op Speltstraat 12 in Arnhem?
Voor Speltstraat 12 adviseren wij een bod van € 315.969 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Arnhem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Speltstraat 12 in Arnhem?
De geschatte bruto maandlasten van Speltstraat 12 in Arnhem bedragen € 1.601 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 306.246 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.498 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Speltstraat 12 in Arnhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Speltstraat 12 in Arnhem is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 3.043) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Speltstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Elden is € 461.000. De geschatte marktwaarde van Speltstraat 12 ligt rond € 306.246. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Speltstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Speltstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Elden heeft 18% van de woningen zonnepanelen.