Huiswaardemeter

Woningwaarde Opusstraat 31

6842DR Arnhem

57 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 6.006Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 342.367
+1,0%
[ € 301.283 – € 383.451 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 331.807[ € 315.217 – € 348.397 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 353.263[ € 335.391 – € 370.694 ]

Wat is mijn huis waard?

Opusstraat 31 in Arnhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 342.367 (€ 6.006 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 285Sinds september +0,1%
+€ 3.40112 maanden +1,0%
€ -9.73112 mnd vs. NL -2,9%
Opusstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 342.367 voor Opusstraat 31 in Arnhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Opusstraat 31 in Arnhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 353.263. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 342.367.

Verwachte verkoopprijs Opusstraat 31
€ 353.263[ € 335.391 – € 370.694 ]
Verkoper houdt over€ 348.127−€ 5.136 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 362.478+€ 9.215 kosten koper
Verkoopprijs€ 353.263
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.886
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 348.127

Wat is de verwachte vraagprijs?

Opusstraat 31 in Arnhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 331.807. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.821 per m².

Verwachte vraagprijs Opusstraat 31
Onder gem. in ArnhemBoven gem.
€ 331.807[ € 315.217 – € 348.397 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.821[ € 5.530 – € 6.112 ]
Gem. vraagprijs in Arnhem
€ 567.095[ € 135.000 – € 2.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Opusstraat 31 adviseren wij in een bod van € 353.263, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 331.807 ligt. In de gemeente Arnhem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 342.367+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 353.263+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 370.926+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Opusstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 331.807 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Opusstraat 31 in Arnhem bedragen € 1.774 per maand bij een woningwaarde van € 342.367. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 542.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.774/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.674
OZB€ 30
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.774
Totaal betaald over 30 jaar€ 602.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Opusstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte57 m²
Perceeloppervlakte109 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 342.367
Verwachte verkoopprijs€ 353.263
Verwachte vraagprijs€ 331.807
Verwacht overbod+6,0% (Arnhem)

Locatie

BuurtElden→
PlaatsArnhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Elden besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (11%)
C (17%)
D (14%)
E (5%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Elden

Elden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 0,6 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Allegrolaan 18, 6842DE Arnhem
Allegrolaan 18
2014 · 110 m²
€ 495.467
Straatbeeld van Gerststraat 8, 6842CL Arnhem
Gerststraat 8
1975 · 155 m²
€ 557.766
Straatbeeld van Klapstraat 13-1, 6842AC Arnhem
Klapstraat 13-1
1952 · 63 m²
€ 190.990
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 342.367 is Opusstraat 31 een van de meer betaalbare woningen in Elden. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Opusstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Opusstraat 31 in Arnhem.

Wat is Opusstraat 31 in Arnhem waard?
Opusstraat 31 in Arnhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 342.367 (bandbreedte € 301.283 – € 383.451). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Elden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Opusstraat 31 in Arnhem?
De verwachte vraagprijs van Opusstraat 31 in Arnhem is in oktober 2026 € 331.807 (bandbreedte € 315.217 – € 348.397). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.006.
Hoeveel moet ik overbieden op Opusstraat 31 in Arnhem?
Voor Opusstraat 31 adviseren wij een bod van € 353.263 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Arnhem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Opusstraat 31 in Arnhem?
De geschatte bruto maandlasten van Opusstraat 31 in Arnhem bedragen € 1.774 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 342.367 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.674 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Opusstraat 31 in Arnhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Opusstraat 31 in Arnhem is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 3.401) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Opusstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Elden is € 461.000. De geschatte marktwaarde van Opusstraat 31 ligt rond € 342.367. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Opusstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Opusstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Elden heeft 18% van de woningen zonnepanelen.