Huiswaardemeter

Woningwaarde Bakerwaard 23

6846EM Arnhem

97 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 4.652Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 451.224
+1,0%
[ € 397.077 – € 505.371 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 438.513[ € 416.587 – € 460.439 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.304[ € 440.749 – € 487.144 ]

Wat is mijn huis waard?

Bakerwaard 23 in Arnhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 451.224 (€ 4.652 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 375Sinds september +0,1%
+€ 4.48312 maanden +1,0%
€ -12.82412 mnd vs. NL -2,9%
Bakerwaard 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 451.224 voor Bakerwaard 23 in Arnhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bakerwaard 23 in Arnhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.304. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 451.224.

Verwachte verkoopprijs Bakerwaard 23
€ 464.304[ € 440.749 – € 487.144 ]
Verkoper houdt over€ 457.947−€ 6.357 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 475.740+€ 11.436 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.304
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.107
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 457.947

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bakerwaard 23 in Arnhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 438.513. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.521 per m².

Verwachte vraagprijs Bakerwaard 23
Onder gem. in buurt Schuytgraaf-ZuidBoven gem.
€ 438.513[ € 416.587 – € 460.439 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.521[ € 4.295 – € 4.747 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schuytgraaf-Zuid
€ 688.786[ € 429.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bakerwaard 23 adviseren wij in een bod van € 464.304, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 438.513 ligt. In de gemeente Arnhem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 451.224+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.304+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 487.519+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bakerwaard 23 zal in bij een vraagprijs van € 438.513 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bakerwaard 23 in Arnhem bedragen € 2.325 per maand bij een woningwaarde van € 451.224. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 651.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.325/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.207
OZB€ 39
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.325
Totaal betaald over 30 jaar€ 794.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bakerwaard 23

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 451.224
Verwachte verkoopprijs€ 464.304
Verwachte vraagprijs€ 438.513
Verwacht overbod+6,0% (Arnhem)

Locatie

BuurtSchuytgraaf-Zuid→
PlaatsArnhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schuytgraaf-Zuid besteden gemiddeld € 88 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)
C (0%)

Wonen in Schuytgraaf-Zuid

Schuytgraaf-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,6 km.

59,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hunnenveld 11, 6846CM Arnhem
Hunnenveld 11
2005 · 109 m²
€ 461.399
Straatbeeld van Schrijnwerkersveste 26, 6846BP Arnhem
Schrijnwerkersveste 26
2005 · 114 m²
€ 443.129
Straatbeeld van Pachterwaard 38, 6846ET Arnhem
Pachterwaard 38
2015 · 125 m²
€ 538.072
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bakerwaard 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 451.224 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Schuytgraaf-Zuid willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Bakerwaard 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bakerwaard 23 in Arnhem.

Wat is Bakerwaard 23 in Arnhem waard?
Bakerwaard 23 in Arnhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 451.224 (bandbreedte € 397.077 – € 505.371). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Schuytgraaf-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bakerwaard 23 in Arnhem?
De verwachte vraagprijs van Bakerwaard 23 in Arnhem is in oktober 2026 € 438.513 (bandbreedte € 416.587 – € 460.439). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.652.
Hoeveel moet ik overbieden op Bakerwaard 23 in Arnhem?
Voor Bakerwaard 23 adviseren wij een bod van € 464.304 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Arnhem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bakerwaard 23 in Arnhem?
De geschatte bruto maandlasten van Bakerwaard 23 in Arnhem bedragen € 2.325 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 451.224 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.207 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bakerwaard 23 in Arnhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bakerwaard 23 in Arnhem is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 4.483) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bakerwaard 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schuytgraaf-Zuid is € 507.000. De geschatte marktwaarde van Bakerwaard 23 ligt rond € 451.224. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bakerwaard 23?
Huishoudens in de buurt van Bakerwaard 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 88 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schuytgraaf-Zuid heeft 18% van de woningen zonnepanelen.