Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolgaarderwaard 39A

6846EW Arnhem

184 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 3.380Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 621.992
+1,0%
[ € 547.353 – € 696.631 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 607.058[ € 576.705 – € 637.411 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 637.293[ € 604.964 – € 668.644 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolgaarderwaard 39A in Arnhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 621.992 (€ 3.380 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 517Sinds september +0,1%
+€ 6.17912 maanden +1,0%
€ -17.67812 mnd vs. NL -2,9%
Tolgaarderwaard 39A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 621.992 voor Tolgaarderwaard 39A in Arnhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolgaarderwaard 39A in Arnhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 637.293. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 621.992.

Verwachte verkoopprijs Tolgaarderwaard 39A
€ 637.293[ € 604.964 – € 668.644 ]
Verkoper houdt over€ 629.033−€ 8.260 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 652.189+€ 14.896 kosten koper
Verkoopprijs€ 637.293
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.010
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 629.033

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolgaarderwaard 39A in Arnhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 607.058. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.299 per m².

Verwachte vraagprijs Tolgaarderwaard 39A
Onder gem. in buurt Schuytgraaf-ZuidBoven gem.
€ 607.058[ € 576.705 – € 637.411 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.299[ € 3.134 – € 3.464 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schuytgraaf-Zuid
€ 688.786[ € 429.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolgaarderwaard 39A adviseren wij in een bod van € 637.293, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 607.058 ligt. In de gemeente Arnhem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 621.992+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 637.293+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 669.158+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolgaarderwaard 39A zal in bij een vraagprijs van € 607.058 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolgaarderwaard 39A in Arnhem bedragen € 3.196 per maand bij een woningwaarde van € 621.992. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 822.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.196/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.042
OZB€ 54
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.196
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.095.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolgaarderwaard 39A

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte184 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 621.992
Verwachte verkoopprijs€ 637.293
Verwachte vraagprijs€ 607.058
Verwacht overbod+6,0% (Arnhem)

Locatie

BuurtSchuytgraaf-Zuid→
PlaatsArnhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schuytgraaf-Zuid besteden gemiddeld € 88 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)
C (0%)

Wonen in Schuytgraaf-Zuid

Schuytgraaf-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,6 km.

59,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Avondlicht 6, 6846DT Arnhem
Avondlicht 6
2017 · 189 m²
€ 768.357
Straatbeeld van Zonnewende 11, 6846DB Arnhem
Zonnewende 11
2020 · 188 m²
€ 821.078
Straatbeeld van Tuinderserf 5, 6846AT Arnhem
Tuinderserf 5
2004 · 176 m²
€ 513.351
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 621.992 ligt Tolgaarderwaard 39A een stuk boven het buurtgemiddelde in Schuytgraaf-Zuid. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Tolgaarderwaard 39A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolgaarderwaard 39A in Arnhem.

Wat is Tolgaarderwaard 39A in Arnhem waard?
Tolgaarderwaard 39A in Arnhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 621.992 (bandbreedte € 547.353 – € 696.631). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schuytgraaf-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolgaarderwaard 39A in Arnhem?
De verwachte vraagprijs van Tolgaarderwaard 39A in Arnhem is in oktober 2026 € 607.058 (bandbreedte € 576.705 – € 637.411). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.380.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolgaarderwaard 39A in Arnhem?
Voor Tolgaarderwaard 39A adviseren wij een bod van € 637.293 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Arnhem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolgaarderwaard 39A in Arnhem?
De geschatte bruto maandlasten van Tolgaarderwaard 39A in Arnhem bedragen € 3.196 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 621.992 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.042 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolgaarderwaard 39A in Arnhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolgaarderwaard 39A in Arnhem is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 6.179) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolgaarderwaard 39A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schuytgraaf-Zuid is € 507.000. De geschatte marktwaarde van Tolgaarderwaard 39A ligt rond € 621.992. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolgaarderwaard 39A?
Huishoudens in de buurt van Tolgaarderwaard 39A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 88 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schuytgraaf-Zuid heeft 18% van de woningen zonnepanelen.