Huiswaardemeter

Woningwaarde Koetsierwaard 12

6846EX Arnhem

108 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 4.874Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 526.360
+1,0%
[ € 463.197 – € 589.523 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 511.370[ € 485.802 – € 536.939 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 541.789[ € 514.464 – € 568.618 ]

Wat is mijn huis waard?

Koetsierwaard 12 in Arnhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 526.360 (€ 4.874 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 438Sinds september +0,1%
+€ 5.22912 maanden +1,0%
€ -14.96012 mnd vs. NL -2,9%
Koetsierwaard 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 526.360 voor Koetsierwaard 12 in Arnhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koetsierwaard 12 in Arnhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 541.789. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 526.360.

Verwachte verkoopprijs Koetsierwaard 12
€ 541.789[ € 514.464 – € 568.618 ]
Verkoper houdt over€ 534.579−€ 7.210 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 554.775+€ 12.986 kosten koper
Verkoopprijs€ 541.789
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.960
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 534.579

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koetsierwaard 12 in Arnhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 511.370. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.735 per m².

Verwachte vraagprijs Koetsierwaard 12
Onder gem. in buurt Schuytgraaf-ZuidBoven gem.
€ 511.370[ € 485.802 – € 536.939 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.735[ € 4.498 – € 4.972 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schuytgraaf-Zuid
€ 688.786[ € 429.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koetsierwaard 12 adviseren wij in een bod van € 541.789, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 511.370 ligt. In de gemeente Arnhem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 526.360+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 541.789+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 568.878+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koetsierwaard 12 zal in bij een vraagprijs van € 511.370 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koetsierwaard 12 in Arnhem bedragen € 2.702 per maand bij een woningwaarde van € 526.360. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 726.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.702/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.574
OZB€ 46
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.702
Totaal betaald over 30 jaar€ 926.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koetsierwaard 12

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 526.360
Verwachte verkoopprijs€ 541.789
Verwachte vraagprijs€ 511.370
Verwacht overbod+6,0% (Arnhem)

Locatie

BuurtSchuytgraaf-Zuid→
PlaatsArnhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schuytgraaf-Zuid besteden gemiddeld € 88 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)
C (0%)

Wonen in Schuytgraaf-Zuid

Schuytgraaf-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,6 km.

59,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hunnenveld 11, 6846CM Arnhem
Hunnenveld 11
2005 · 109 m²
€ 461.399
Straatbeeld van Schrijnwerkersveste 26, 6846BP Arnhem
Schrijnwerkersveste 26
2005 · 114 m²
€ 443.129
Straatbeeld van Pachterwaard 38, 6846ET Arnhem
Pachterwaard 38
2015 · 125 m²
€ 538.072
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koetsierwaard 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 526.360 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Schuytgraaf-Zuid willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Koetsierwaard 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koetsierwaard 12 in Arnhem.

Wat is Koetsierwaard 12 in Arnhem waard?
Koetsierwaard 12 in Arnhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 526.360 (bandbreedte € 463.197 – € 589.523). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schuytgraaf-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koetsierwaard 12 in Arnhem?
De verwachte vraagprijs van Koetsierwaard 12 in Arnhem is in oktober 2026 € 511.370 (bandbreedte € 485.802 – € 536.939). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.874.
Hoeveel moet ik overbieden op Koetsierwaard 12 in Arnhem?
Voor Koetsierwaard 12 adviseren wij een bod van € 541.789 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Arnhem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koetsierwaard 12 in Arnhem?
De geschatte bruto maandlasten van Koetsierwaard 12 in Arnhem bedragen € 2.702 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 526.360 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.574 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koetsierwaard 12 in Arnhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koetsierwaard 12 in Arnhem is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 5.229) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koetsierwaard 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schuytgraaf-Zuid is € 507.000. De geschatte marktwaarde van Koetsierwaard 12 ligt rond € 526.360. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koetsierwaard 12?
Huishoudens in de buurt van Koetsierwaard 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 88 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schuytgraaf-Zuid heeft 18% van de woningen zonnepanelen.