Huiswaardemeter

Woningwaarde Polle 44

8822VG Arum

133 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 3.043Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.655
+7,9%
[ € 356.096 – € 453.214 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 396.550[ € 376.723 – € 416.378 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.925[ € 392.169 – € 433.449 ]

Wat is mijn huis waard?

Polle 44 in Arum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 404.655 (€ 3.043 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.562Sinds september +0,6%
+€ 29.69712 maanden +7,9%
+€ 15.17112 mnd vs. NL +4,0%
Polle 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.655 voor Polle 44 in Arum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polle 44 in Arum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.925. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 404.655.

Verwachte verkoopprijs Polle 44
€ 412.925[ € 392.169 – € 433.449 ]
Verkoper houdt over€ 407.133−€ 5.792 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.334+€ 10.409 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.925
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.542
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.133

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polle 44 in Arum heeft in een verwachte vraagprijs van € 396.550. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.982 per m².

Verwachte vraagprijs Polle 44
Onder gem. in buurt ArumBoven gem.
€ 396.550[ € 376.723 – € 416.378 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.982[ € 2.833 – € 3.131 ]
Gem. vraagprijs in buurt Arum
€ 340.900[ € 262.500 – € 389.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polle 44 adviseren wij in een bod van € 412.925, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 396.550 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.655+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.925+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.571+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polle 44 zal in bij een vraagprijs van € 396.550 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polle 44 in Arum bedragen € 2.088 per maand bij een woningwaarde van € 404.655. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.088/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.979
OZB€ 34
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.088
Totaal betaald over 30 jaar€ 712.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polle 44

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte236 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.655
Verwachte verkoopprijs€ 412.925
Verwachte vraagprijs€ 396.550
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtArum→
PlaatsArum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Arum besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (29%)
B (11%)
C (22%)
D (11%)
E (10%)
F (8%)
G (10%)

Wonen in Arum

Arum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 4,5 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation26,7 km
Oprit snelweg4,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kaatsplein 7, 8822VS Arum
Kaatsplein 7
1920 · 102 m²
€ 250.851
Straatbeeld van Baarderbuorren 10, 8822WR Arum
Baarderbuorren 10
1910 · 173 m²
€ 498.335
Straatbeeld van De Kamp 3, 8749GL Pingjum
De Kamp 3
1910 · 71 m²
€ 215.104
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 404.655 ligt Polle 44 een stuk boven het buurtgemiddelde in Arum. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Polle 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polle 44 in Arum.

Wat is Polle 44 in Arum waard?
Polle 44 in Arum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.655 (bandbreedte € 356.096 – € 453.214). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Arum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polle 44 in Arum?
De verwachte vraagprijs van Polle 44 in Arum is in oktober 2026 € 396.550 (bandbreedte € 376.723 – € 416.378). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.043.
Hoeveel moet ik overbieden op Polle 44 in Arum?
Voor Polle 44 adviseren wij een bod van € 412.925 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polle 44 in Arum?
De geschatte bruto maandlasten van Polle 44 in Arum bedragen € 2.088 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.655 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.979 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polle 44 in Arum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polle 44 in Arum is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 29.697) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polle 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Arum is € 287.000. De geschatte marktwaarde van Polle 44 ligt rond € 404.655. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polle 44?
Huishoudens in de buurt van Polle 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Arum heeft 24% van de woningen zonnepanelen.