Huiswaardemeter

Woningwaarde Krúswetter 4

8822VL Arum

79 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.513Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 198.501
+7,9%
[ € 174.681 – € 222.321 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 193.584[ € 183.905 – € 203.263 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 203.543[ € 193.284 – € 213.629 ]

Wat is mijn huis waard?

Krúswetter 4 in Arum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 198.501 (€ 2.513 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.257Sinds september +0,6%
+€ 14.56812 maanden +7,9%
+€ 7.44212 mnd vs. NL +4,0%
Krúswetter 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 198.501 voor Krúswetter 4 in Arum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Krúswetter 4 in Arum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 203.543. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 198.501.

Verwachte verkoopprijs Krúswetter 4
€ 203.543[ € 193.284 – € 213.629 ]
Verkoper houdt over€ 200.054−€ 3.489 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 209.764+€ 6.221 kosten koper
Verkoopprijs€ 203.543
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.239
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 200.054

Wat is de verwachte vraagprijs?

Krúswetter 4 in Arum heeft in een verwachte vraagprijs van € 193.584. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.450 per m².

Verwachte vraagprijs Krúswetter 4
Onder gem. in buurt ArumBoven gem.
€ 193.584[ € 183.905 – € 203.263 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.450[ € 2.328 – € 2.573 ]
Gem. vraagprijs in buurt Arum
€ 340.900[ € 262.500 – € 389.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Krúswetter 4 adviseren wij in een bod van € 203.543, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 193.584 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 198.501+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 203.543+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 213.720+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Krúswetter 4 zal in bij een vraagprijs van € 193.584 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Krúswetter 4 in Arum bedragen € 1.049 per maand bij een woningwaarde van € 198.501. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 399.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.049/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 971
OZB€ 16
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.049
Totaal betaald over 30 jaar€ 349.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Krúswetter 4

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte243 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 198.501
Verwachte verkoopprijs€ 203.543
Verwachte vraagprijs€ 193.584
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtArum→
PlaatsArum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Arum besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (29%)
B (11%)
C (22%)
D (11%)
E (10%)
F (8%)
G (10%)

Wonen in Arum

Arum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 4,5 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation26,7 km
Oprit snelweg4,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Camminghaweg 31, 8822WB Arum
van Camminghaweg 31
1958 · 107 m²
€ 351.113
Straatbeeld van Menno Simonsstraat 14, 8748AK Witmarsum
Menno Simonsstraat 14
1968 · 104 m²
€ 263.420
Straatbeeld van De Tsjasker 14, 8748DW Witmarsum
De Tsjasker 14
1981 · 107 m²
€ 237.497
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 198.501 is Krúswetter 4 een van de meer betaalbare woningen in Arum. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Krúswetter 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Krúswetter 4 in Arum.

Wat is Krúswetter 4 in Arum waard?
Krúswetter 4 in Arum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 198.501 (bandbreedte € 174.681 – € 222.321). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Arum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Krúswetter 4 in Arum?
De verwachte vraagprijs van Krúswetter 4 in Arum is in oktober 2026 € 193.584 (bandbreedte € 183.905 – € 203.263). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.513.
Hoeveel moet ik overbieden op Krúswetter 4 in Arum?
Voor Krúswetter 4 adviseren wij een bod van € 203.543 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Krúswetter 4 in Arum?
De geschatte bruto maandlasten van Krúswetter 4 in Arum bedragen € 1.049 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 198.501 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 971 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Krúswetter 4 in Arum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Krúswetter 4 in Arum is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 14.568) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Krúswetter 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Arum is € 287.000. De geschatte marktwaarde van Krúswetter 4 ligt rond € 198.501. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Krúswetter 4?
Huishoudens in de buurt van Krúswetter 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Arum heeft 24% van de woningen zonnepanelen.