Huiswaardemeter

Woningwaarde Esstraat 9

9401NS Assen

149 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 3.508Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 522.688
+4,2%
[ € 459.965 – € 585.411 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 515.579[ € 489.800 – € 541.358 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 529.895[ € 503.514 – € 556.516 ]

Wat is mijn huis waard?

Esstraat 9 in Assen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 522.688 (€ 3.508 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.801Sinds september +0,3%
+€ 21.21212 maanden +4,2%
+€ 1.78412 mnd vs. NL +0,4%
Esstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 522.688 voor Esstraat 9 in Assen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Esstraat 9 in Assen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 529.895. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 522.688.

Verwachte verkoopprijs Esstraat 9
€ 529.895[ € 503.514 – € 556.516 ]
Verkoper houdt over€ 522.816−€ 7.079 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 542.643+€ 12.748 kosten koper
Verkoopprijs€ 529.895
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.829
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 522.816

Wat is de verwachte vraagprijs?

Esstraat 9 in Assen heeft in een verwachte vraagprijs van € 515.579. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.460 per m².

Verwachte vraagprijs Esstraat 9
Onder gem. in CentrumBoven gem.
€ 515.579[ € 489.800 – € 541.358 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.460[ € 3.287 – € 3.633 ]
Gem. vraagprijs in Centrum
€ 477.240[ € 220.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Esstraat 9 adviseren wij in een bod van € 529.895, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 515.579 ligt. In de gemeente Assen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 522.688+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 529.895+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 556.390+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Esstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 515.579 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Esstraat 9 in Assen bedragen € 2.689 per maand bij een woningwaarde van € 522.688. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 723.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.689/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.556
OZB€ 57
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.689
Totaal betaald over 30 jaar€ 920.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Esstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte483 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 522.688
Verwachte verkoopprijs€ 529.895
Verwachte vraagprijs€ 515.579
Verwacht overbod+3,0% (Assen)

Locatie

BuurtDe Esch→
PlaatsAssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Esch besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (16%)
B (10%)
C (26%)
D (13%)
E (14%)
F (12%)
G (9%)

Wonen in De Esch

De Esch biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,2 km.

21,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Esstraat 1, 9401NS Assen
Esstraat 1
1929 · 218 m²
€ 899.220
Straatbeeld van Kastanjelaan 3, 9401LR Assen
Kastanjelaan 3
1952 · 197 m²
€ 591.133
Straatbeeld van Kloosterstraat 16, 9401KD Assen
Kloosterstraat 16
1935 · 190 m²
€ 581.505
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 522.688 ligt Esstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Esch. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Esstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Esstraat 9 in Assen.

Wat is Esstraat 9 in Assen waard?
Esstraat 9 in Assen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 522.688 (bandbreedte € 459.965 – € 585.411). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Esch.
Wat is de verwachte vraagprijs van Esstraat 9 in Assen?
De verwachte vraagprijs van Esstraat 9 in Assen is in oktober 2026 € 515.579 (bandbreedte € 489.800 – € 541.358). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.508.
Hoeveel moet ik overbieden op Esstraat 9 in Assen?
Voor Esstraat 9 adviseren wij een bod van € 529.895 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Assen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Esstraat 9 in Assen?
De geschatte bruto maandlasten van Esstraat 9 in Assen bedragen € 2.689 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 522.688 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.556 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Esstraat 9 in Assen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Esstraat 9 in Assen is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 21.212) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Esstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Esch is € 367.000. De geschatte marktwaarde van Esstraat 9 ligt rond € 522.688. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Esstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Esstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Esch heeft 15% van de woningen zonnepanelen.