Huiswaardemeter

Woningwaarde Vivaldilaan 54

9402VE Assen

86 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 3.412Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 293.393
+4,2%
[ € 258.186 – € 328.600 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 288.609[ € 274.179 – € 303.039 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 298.256[ € 283.227 – € 313.039 ]

Wat is mijn huis waard?

Vivaldilaan 54 in Assen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 293.393 (€ 3.412 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.011Sinds september +0,3%
+€ 11.90712 maanden +4,2%
+€ 1.00212 mnd vs. NL +0,4%
Vivaldilaan 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 293.393 voor Vivaldilaan 54 in Assen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vivaldilaan 54 in Assen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 298.256. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 293.393.

Verwachte verkoopprijs Vivaldilaan 54
€ 298.256[ € 283.227 – € 313.039 ]
Verkoper houdt over€ 293.725−€ 4.531 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 306.371+€ 8.115 kosten koper
Verkoopprijs€ 298.256
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.281
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 293.725

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vivaldilaan 54 in Assen heeft in een verwachte vraagprijs van € 288.609. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.356 per m².

Verwachte vraagprijs Vivaldilaan 54
Onder gem. in NoorderparkBoven gem.
€ 288.609[ € 274.179 – € 303.039 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.356[ € 3.188 – € 3.524 ]
Gem. vraagprijs in Noorderpark
€ 367.654[ € 225.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vivaldilaan 54 adviseren wij in een bod van € 298.256, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 288.609 ligt. In de gemeente Assen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 293.393+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 298.256+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 313.169+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vivaldilaan 54 zal in bij een vraagprijs van € 288.609 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vivaldilaan 54 in Assen bedragen € 1.527 per maand bij een woningwaarde van € 293.393. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 493.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.527/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.435
OZB€ 32
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.527
Totaal betaald over 30 jaar€ 516.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vivaldilaan 54

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 293.393
Verwachte verkoopprijs€ 298.256
Verwachte vraagprijs€ 288.609
Verwacht overbod+3,0% (Assen)

Locatie

BuurtComponistenbuurt Oost→
PlaatsAssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenbuurt Oost besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (10%)
C (52%)
D (6%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Componistenbuurt Oost

Componistenbuurt Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Smetanalaan 57, 9402XC Assen
Smetanalaan 57
2021 · 86 m²
€ 304.116
Straatbeeld van Nansenstraat 49, 9402AK Assen
Nansenstraat 49
2019 · 88 m²
€ 286.633
Straatbeeld van Vondellaan 131, 9402NK Assen
Vondellaan 131
2008 · 77 m²
€ 326.981
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vivaldilaan 54 ligt met een geschatte woningwaarde van € 293.393 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Componistenbuurt Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Vivaldilaan 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vivaldilaan 54 in Assen.

Wat is Vivaldilaan 54 in Assen waard?
Vivaldilaan 54 in Assen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 293.393 (bandbreedte € 258.186 – € 328.600). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Componistenbuurt Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vivaldilaan 54 in Assen?
De verwachte vraagprijs van Vivaldilaan 54 in Assen is in oktober 2026 € 288.609 (bandbreedte € 274.179 – € 303.039). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.412.
Hoeveel moet ik overbieden op Vivaldilaan 54 in Assen?
Voor Vivaldilaan 54 adviseren wij een bod van € 298.256 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Assen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vivaldilaan 54 in Assen?
De geschatte bruto maandlasten van Vivaldilaan 54 in Assen bedragen € 1.527 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 293.393 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.435 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vivaldilaan 54 in Assen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vivaldilaan 54 in Assen is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 11.907) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vivaldilaan 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenbuurt Oost is € 246.000. De geschatte marktwaarde van Vivaldilaan 54 ligt rond € 293.393. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vivaldilaan 54?
Huishoudens in de buurt van Vivaldilaan 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Componistenbuurt Oost heeft 37% van de woningen zonnepanelen.