Huiswaardemeter

Woningwaarde Dwarsbree 3

9403GC Assen

199 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.295Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 655.673
+4,2%
[ € 576.992 – € 734.354 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 649.937[ € 617.440 – € 682.434 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 661.459[ € 628.554 – € 694.718 ]

Wat is mijn huis waard?

Dwarsbree 3 in Assen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 655.673 (€ 3.295 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.260Sinds september +0,3%
+€ 26.60912 maanden +4,2%
+€ 2.23812 mnd vs. NL +0,4%
Dwarsbree 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 655.673 voor Dwarsbree 3 in Assen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dwarsbree 3 in Assen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 661.459. Dit bedrag ligt 0,9% boven de actuele marktwaarde van € 655.673.

Verwachte verkoopprijs Dwarsbree 3
€ 661.459[ € 628.554 – € 694.718 ]
Verkoper houdt over€ 652.933−€ 8.526 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 676.838+€ 15.379 kosten koper
Verkoopprijs€ 661.459
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.276
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 652.933

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dwarsbree 3 in Assen heeft in een verwachte vraagprijs van € 649.937. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.266 per m².

Verwachte vraagprijs Dwarsbree 3
Onder gem. in MarsdijkBoven gem.
€ 649.937[ € 617.440 – € 682.434 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.266[ € 3.103 – € 3.429 ]
Gem. vraagprijs in Marsdijk
€ 471.531[ € 325.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dwarsbree 3 adviseren wij in een bod van € 661.459, dat 1,8% boven de verwachte vraagprijs van € 649.937 ligt. In de gemeente Assen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 655.673+0,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 661.459+1,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 694.532+6,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dwarsbree 3 zal in bij een vraagprijs van € 649.937 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dwarsbree 3 in Assen bedragen € 3.364 per maand bij een woningwaarde van € 655.673. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 856.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.364/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.206
OZB€ 71
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.364
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.154.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dwarsbree 3

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte199 m²
Perceeloppervlakte574 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 655.673
Verwachte verkoopprijs€ 661.459
Verwachte vraagprijs€ 649.937
Verwacht overbod+3,0% (Assen)

Locatie

BuurtDe Breeën→
PlaatsAssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Breeën besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (26%)
C (29%)
D (1%)

Wonen in De Breeën

De Breeën biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achterstebree 26, 9403JL Assen
Achterstebree 26
1990 · 161 m²
€ 514.567
Straatbeeld van Middenbree 18, 9403JM Assen
Middenbree 18
1993 · 153 m²
€ 436.202
Straatbeeld van Buitenbree 18, 9403JJ Assen
Buitenbree 18
1990 · 138 m²
€ 554.555
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dwarsbree 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 655.673 duidelijk in het hogere segment van De Breeën. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dwarsbree 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dwarsbree 3 in Assen.

Wat is Dwarsbree 3 in Assen waard?
Dwarsbree 3 in Assen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 655.673 (bandbreedte € 576.992 – € 734.354). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Breeën.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dwarsbree 3 in Assen?
De verwachte vraagprijs van Dwarsbree 3 in Assen is in oktober 2026 € 649.937 (bandbreedte € 617.440 – € 682.434). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.295.
Hoeveel moet ik overbieden op Dwarsbree 3 in Assen?
Voor Dwarsbree 3 adviseren wij een bod van € 661.459 — 1,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Assen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dwarsbree 3 in Assen?
De geschatte bruto maandlasten van Dwarsbree 3 in Assen bedragen € 3.364 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 655.673 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.206 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dwarsbree 3 in Assen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dwarsbree 3 in Assen is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 26.609) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dwarsbree 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Breeën is € 367.000. De geschatte marktwaarde van Dwarsbree 3 ligt rond € 655.673. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dwarsbree 3?
Huishoudens in de buurt van Dwarsbree 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Breeën heeft 35% van de woningen zonnepanelen.