Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleinebree 1

9403JA Assen

163 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1988Bouwjaar
€ 3.000Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 489.068
+4,2%
[ € 430.380 – € 547.756 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 482.238[ € 458.126 – € 506.350 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 495.995[ € 470.954 – € 520.528 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleinebree 1 in Assen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 489.068 (€ 3.000 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.686Sinds september +0,3%
+€ 19.84812 maanden +4,2%
+€ 1.67012 mnd vs. NL +0,4%
Kleinebree 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 489.068 voor Kleinebree 1 in Assen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleinebree 1 in Assen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 495.995. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 489.068.

Verwachte verkoopprijs Kleinebree 1
€ 495.995[ € 470.954 – € 520.528 ]
Verkoper houdt over€ 489.289−€ 6.706 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 508.065+€ 12.070 kosten koper
Verkoopprijs€ 495.995
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.456
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 489.289

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleinebree 1 in Assen heeft in een verwachte vraagprijs van € 482.238. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.959 per m².

Verwachte vraagprijs Kleinebree 1
Onder gem. in MarsdijkBoven gem.
€ 482.238[ € 458.126 – € 506.350 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.959[ € 2.811 – € 3.106 ]
Gem. vraagprijs in Marsdijk
€ 471.531[ € 325.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleinebree 1 adviseren wij in een bod van € 495.995, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 482.238 ligt. In de gemeente Assen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 489.068+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 495.995+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 520.795+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleinebree 1 zal in bij een vraagprijs van € 482.238 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleinebree 1 in Assen bedragen € 2.524 per maand bij een woningwaarde van € 489.068. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 689.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.524/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.392
OZB€ 53
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.524
Totaal betaald over 30 jaar€ 861.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleinebree 1

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte322 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 489.068
Verwachte verkoopprijs€ 495.995
Verwachte vraagprijs€ 482.238
Verwacht overbod+3,0% (Assen)

Locatie

BuurtDe Breeën→
PlaatsAssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Breeën besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (26%)
C (29%)
D (1%)

Wonen in De Breeën

De Breeën biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achterstebree 26, 9403JL Assen
Achterstebree 26
1990 · 161 m²
€ 514.567
Straatbeeld van Middenbree 18, 9403JM Assen
Middenbree 18
1993 · 153 m²
€ 436.202
Straatbeeld van Buitenbree 18, 9403JJ Assen
Buitenbree 18
1990 · 138 m²
€ 554.555
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 489.068 ligt Kleinebree 1 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Breeën. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kleinebree 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleinebree 1 in Assen.

Wat is Kleinebree 1 in Assen waard?
Kleinebree 1 in Assen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 489.068 (bandbreedte € 430.380 – € 547.756). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Breeën.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleinebree 1 in Assen?
De verwachte vraagprijs van Kleinebree 1 in Assen is in oktober 2026 € 482.238 (bandbreedte € 458.126 – € 506.350). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.000.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleinebree 1 in Assen?
Voor Kleinebree 1 adviseren wij een bod van € 495.995 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Assen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleinebree 1 in Assen?
De geschatte bruto maandlasten van Kleinebree 1 in Assen bedragen € 2.524 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 489.068 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.392 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleinebree 1 in Assen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleinebree 1 in Assen is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 19.848) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleinebree 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Breeën is € 367.000. De geschatte marktwaarde van Kleinebree 1 ligt rond € 489.068. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleinebree 1?
Huishoudens in de buurt van Kleinebree 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Breeën heeft 35% van de woningen zonnepanelen.