Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleinebree 17

9403JA Assen

158 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.258Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 514.697
+4,2%
[ € 452.933 – € 576.461 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 507.541[ € 482.164 – € 532.918 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 521.954[ € 495.665 – € 547.840 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleinebree 17 in Assen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 514.697 (€ 3.258 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.774Sinds september +0,3%
+€ 20.88812 maanden +4,2%
+€ 1.75712 mnd vs. NL +0,4%
Kleinebree 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 514.697 voor Kleinebree 17 in Assen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleinebree 17 in Assen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 521.954. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 514.697.

Verwachte verkoopprijs Kleinebree 17
€ 521.954[ € 495.665 – € 547.840 ]
Verkoper houdt over€ 514.963−€ 6.991 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 534.543+€ 12.589 kosten koper
Verkoopprijs€ 521.954
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.741
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 514.963

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleinebree 17 in Assen heeft in een verwachte vraagprijs van € 507.541. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.212 per m².

Verwachte vraagprijs Kleinebree 17
Onder gem. in MarsdijkBoven gem.
€ 507.541[ € 482.164 – € 532.918 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.212[ € 3.052 – € 3.373 ]
Gem. vraagprijs in Marsdijk
€ 471.531[ € 325.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleinebree 17 adviseren wij in een bod van € 521.954, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 507.541 ligt. In de gemeente Assen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 514.697+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 521.954+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 548.052+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleinebree 17 zal in bij een vraagprijs van € 507.541 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleinebree 17 in Assen bedragen € 2.651 per maand bij een woningwaarde van € 514.697. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 715.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.651/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.517
OZB€ 56
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.651
Totaal betaald over 30 jaar€ 906.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleinebree 17

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte443 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 514.697
Verwachte verkoopprijs€ 521.954
Verwachte vraagprijs€ 507.541
Verwacht overbod+3,0% (Assen)

Locatie

BuurtDe Breeën→
PlaatsAssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Breeën besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (26%)
C (29%)
D (1%)

Wonen in De Breeën

De Breeën biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achterstebree 26, 9403JL Assen
Achterstebree 26
1990 · 161 m²
€ 514.567
Straatbeeld van Middenbree 18, 9403JM Assen
Middenbree 18
1993 · 153 m²
€ 436.202
Straatbeeld van Buitenbree 18, 9403JJ Assen
Buitenbree 18
1990 · 138 m²
€ 554.555
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 514.697 ligt Kleinebree 17 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Breeën. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kleinebree 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleinebree 17 in Assen.

Wat is Kleinebree 17 in Assen waard?
Kleinebree 17 in Assen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 514.697 (bandbreedte € 452.933 – € 576.461). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Breeën.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleinebree 17 in Assen?
De verwachte vraagprijs van Kleinebree 17 in Assen is in oktober 2026 € 507.541 (bandbreedte € 482.164 – € 532.918). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.258.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleinebree 17 in Assen?
Voor Kleinebree 17 adviseren wij een bod van € 521.954 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Assen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleinebree 17 in Assen?
De geschatte bruto maandlasten van Kleinebree 17 in Assen bedragen € 2.651 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 514.697 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.517 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleinebree 17 in Assen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleinebree 17 in Assen is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 20.888) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleinebree 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Breeën is € 367.000. De geschatte marktwaarde van Kleinebree 17 ligt rond € 514.697. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleinebree 17?
Huishoudens in de buurt van Kleinebree 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Breeën heeft 35% van de woningen zonnepanelen.