Huiswaardemeter

Woningwaarde Achterstebree 2

9403JL Assen

164 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 2.929Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.306
+4,2%
[ € 422.669 – € 537.943 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 486.938[ € 463.885 – € 512.715 ]

Wat is mijn huis waard?

Achterstebree 2 in Assen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 480.306 (€ 2.929 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.655Sinds september +0,3%
+€ 19.49212 maanden +4,2%
+€ 1.64012 mnd vs. NL +0,4%
Achterstebree 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.306 voor Achterstebree 2 in Assen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achterstebree 2 in Assen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 486.938. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 480.306.

Verwachte verkoopprijs Achterstebree 2
€ 486.938[ € 463.885 – € 512.715 ]
Verkoper houdt over€ 480.332−€ 6.606 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 498.827+€ 11.889 kosten koper
Verkoopprijs€ 486.938
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.356
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 480.332

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achterstebree 2 in Assen heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.896 per m².

Verwachte vraagprijs Achterstebree 2
Onder gem. in MarsdijkBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.896[ € 2.752 – € 3.041 ]
Gem. vraagprijs in Marsdijk
€ 471.531[ € 325.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achterstebree 2 adviseren wij in een bod van € 486.938, dat 2,5% boven de verwachte vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Assen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.306+1,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 486.938+2,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 511.285+7,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achterstebree 2 zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achterstebree 2 in Assen bedragen € 2.480 per maand bij een woningwaarde van € 480.306. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 680.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.480/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.349
OZB€ 52
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.480
Totaal betaald over 30 jaar€ 845.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achterstebree 2

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte325 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.306
Verwachte verkoopprijs€ 486.938
Verwachte vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+3,0% (Assen)

Locatie

BuurtDe Breeën→
PlaatsAssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Breeën besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (26%)
C (29%)
D (1%)

Wonen in De Breeën

De Breeën biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achterstebree 26, 9403JL Assen
Achterstebree 26
1990 · 161 m²
€ 514.567
Straatbeeld van Middenbree 18, 9403JM Assen
Middenbree 18
1993 · 153 m²
€ 436.202
Straatbeeld van Buitenbree 18, 9403JJ Assen
Buitenbree 18
1990 · 138 m²
€ 554.555
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 480.306 ligt Achterstebree 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Breeën. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Achterstebree 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achterstebree 2 in Assen.

Wat is Achterstebree 2 in Assen waard?
Achterstebree 2 in Assen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.306 (bandbreedte € 422.669 – € 537.943). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Breeën.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achterstebree 2 in Assen?
De verwachte vraagprijs van Achterstebree 2 in Assen is in oktober 2026 € 475.000 (bandbreedte € 451.250 – € 498.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.929.
Hoeveel moet ik overbieden op Achterstebree 2 in Assen?
Voor Achterstebree 2 adviseren wij een bod van € 486.938 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Assen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achterstebree 2 in Assen?
De geschatte bruto maandlasten van Achterstebree 2 in Assen bedragen € 2.480 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.306 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.349 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achterstebree 2 in Assen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achterstebree 2 in Assen is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 19.492) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achterstebree 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Breeën is € 367.000. De geschatte marktwaarde van Achterstebree 2 ligt rond € 480.306. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achterstebree 2?
Huishoudens in de buurt van Achterstebree 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Breeën heeft 35% van de woningen zonnepanelen.