Huiswaardemeter

Woningwaarde Middenbree 41

9403JN Assen

114 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 2.819Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 321.412
+4,2%
[ € 282.843 – € 359.981 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 315.966[ € 300.168 – € 331.764 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 326.952[ € 310.374 – € 343.044 ]

Wat is mijn huis waard?

Middenbree 41 in Assen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 321.412 (€ 2.819 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.108Sinds september +0,3%
+€ 13.04412 maanden +4,2%
+€ 1.09712 mnd vs. NL +0,4%
Middenbree 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 321.412 voor Middenbree 41 in Assen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middenbree 41 in Assen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 326.952. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 321.412.

Verwachte verkoopprijs Middenbree 41
€ 326.952[ € 310.374 – € 343.044 ]
Verkoper houdt over€ 322.106−€ 4.846 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 335.641+€ 8.689 kosten koper
Verkoopprijs€ 326.952
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.596
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 322.106

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middenbree 41 in Assen heeft in een verwachte vraagprijs van € 315.966. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.772 per m².

Verwachte vraagprijs Middenbree 41
Onder gem. in MarsdijkBoven gem.
€ 315.966[ € 300.168 – € 331.764 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.772[ € 2.633 – € 2.910 ]
Gem. vraagprijs in Marsdijk
€ 471.531[ € 325.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middenbree 41 adviseren wij in een bod van € 326.952, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 315.966 ligt. In de gemeente Assen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 321.412+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 326.952+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 343.300+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middenbree 41 zal in bij een vraagprijs van € 315.966 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middenbree 41 in Assen bedragen € 1.674 per maand bij een woningwaarde van € 321.412. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 521.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.674/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.572
OZB€ 35
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.674
Totaal betaald over 30 jaar€ 565.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middenbree 41

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 321.412
Verwachte verkoopprijs€ 326.952
Verwachte vraagprijs€ 315.966
Verwacht overbod+3,0% (Assen)

Locatie

BuurtDe Breeën→
PlaatsAssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Breeën besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (26%)
C (29%)
D (1%)

Wonen in De Breeën

De Breeën biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buitenbree 11, 9403JK Assen
Buitenbree 11
1988 · 97 m²
€ 353.694
Straatbeeld van Voorstebree 36, 9403JH Assen
Voorstebree 36
1988 · 93 m²
€ 324.565
Straatbeeld van Buitenbree 18, 9403JJ Assen
Buitenbree 18
1990 · 138 m²
€ 554.555
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 321.412 is Middenbree 41 een van de meer betaalbare woningen in De Breeën. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Middenbree 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middenbree 41 in Assen.

Wat is Middenbree 41 in Assen waard?
Middenbree 41 in Assen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 321.412 (bandbreedte € 282.843 – € 359.981). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Breeën.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middenbree 41 in Assen?
De verwachte vraagprijs van Middenbree 41 in Assen is in oktober 2026 € 315.966 (bandbreedte € 300.168 – € 331.764). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.819.
Hoeveel moet ik overbieden op Middenbree 41 in Assen?
Voor Middenbree 41 adviseren wij een bod van € 326.952 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Assen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middenbree 41 in Assen?
De geschatte bruto maandlasten van Middenbree 41 in Assen bedragen € 1.674 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 321.412 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.572 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middenbree 41 in Assen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middenbree 41 in Assen is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 13.044) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middenbree 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Breeën is € 367.000. De geschatte marktwaarde van Middenbree 41 ligt rond € 321.412. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middenbree 41?
Huishoudens in de buurt van Middenbree 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Breeën heeft 35% van de woningen zonnepanelen.