Huiswaardemeter

Woningwaarde Smalgoorn 28

9403NW Assen

128 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.459Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.751
+4,2%
[ € 389.621 – € 495.881 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 436.487[ € 414.663 – € 458.311 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 449.104[ € 426.688 – € 471.602 ]

Wat is mijn huis waard?

Smalgoorn 28 in Assen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 442.751 (€ 3.459 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.526Sinds september +0,3%
+€ 17.96812 maanden +4,2%
+€ 1.51112 mnd vs. NL +0,4%
Smalgoorn 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.751 voor Smalgoorn 28 in Assen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smalgoorn 28 in Assen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 449.104. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 442.751.

Verwachte verkoopprijs Smalgoorn 28
€ 449.104[ € 426.688 – € 471.602 ]
Verkoper houdt over€ 442.914−€ 6.190 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 460.236+€ 11.132 kosten koper
Verkoopprijs€ 449.104
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.940
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 442.914

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smalgoorn 28 in Assen heeft in een verwachte vraagprijs van € 436.487. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.410 per m².

Verwachte vraagprijs Smalgoorn 28
Onder gem. in MarsdijkBoven gem.
€ 436.487[ € 414.663 – € 458.311 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.410[ € 3.240 – € 3.581 ]
Gem. vraagprijs in Marsdijk
€ 471.531[ € 325.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smalgoorn 28 adviseren wij in een bod van € 449.104, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 436.487 ligt. In de gemeente Assen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.751+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 449.104+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 471.559+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smalgoorn 28 zal in bij een vraagprijs van € 436.487 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smalgoorn 28 in Assen bedragen € 2.284 per maand bij een woningwaarde van € 442.751. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 643.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.284/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.165
OZB€ 48
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.284
Totaal betaald over 30 jaar€ 779.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smalgoorn 28

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte300 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.751
Verwachte verkoopprijs€ 449.104
Verwachte vraagprijs€ 436.487
Verwacht overbod+3,0% (Assen)

Locatie

BuurtDe Goorns→
PlaatsAssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Goorns besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (18%)
B (61%)
C (21%)

Wonen in De Goorns

De Goorns biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schatgoorn 14, 9403NN Assen
Schatgoorn 14
1989 · 104 m²
€ 348.912
Straatbeeld van Schepelgoorn 6B, 9403NE Assen
Schepelgoorn 6B
1994 · 80 m²
€ 315.001
Straatbeeld van Buitenbree 18, 9403JJ Assen
Buitenbree 18
1990 · 138 m²
€ 554.555
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Smalgoorn 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 442.751 duidelijk in het hogere segment van De Goorns. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Smalgoorn 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smalgoorn 28 in Assen.

Wat is Smalgoorn 28 in Assen waard?
Smalgoorn 28 in Assen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.751 (bandbreedte € 389.621 – € 495.881). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Goorns.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smalgoorn 28 in Assen?
De verwachte vraagprijs van Smalgoorn 28 in Assen is in oktober 2026 € 436.487 (bandbreedte € 414.663 – € 458.311). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.459.
Hoeveel moet ik overbieden op Smalgoorn 28 in Assen?
Voor Smalgoorn 28 adviseren wij een bod van € 449.104 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Assen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smalgoorn 28 in Assen?
De geschatte bruto maandlasten van Smalgoorn 28 in Assen bedragen € 2.284 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.751 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.165 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smalgoorn 28 in Assen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smalgoorn 28 in Assen is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 17.968) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smalgoorn 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Goorns is € 264.000. De geschatte marktwaarde van Smalgoorn 28 ligt rond € 442.751. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smalgoorn 28?
Huishoudens in de buurt van Smalgoorn 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Goorns heeft 18% van de woningen zonnepanelen.