Huiswaardemeter

Woningwaarde Enkeerdhamel 9

9403XJ Assen

199 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.055Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 607.898
+4,2%
[ € 534.950 – € 680.846 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 602.051[ € 571.948 – € 632.154 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 613.802[ € 582.815 – € 644.165 ]

Wat is mijn huis waard?

Enkeerdhamel 9 in Assen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 607.898 (€ 3.055 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.095Sinds september +0,3%
+€ 24.67112 maanden +4,2%
+€ 2.07612 mnd vs. NL +0,4%
Enkeerdhamel 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 607.898 voor Enkeerdhamel 9 in Assen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Enkeerdhamel 9 in Assen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 613.802. Dit bedrag ligt 1,0% boven de actuele marktwaarde van € 607.898.

Verwachte verkoopprijs Enkeerdhamel 9
€ 613.802[ € 582.815 – € 644.165 ]
Verkoper houdt over€ 605.800−€ 8.002 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 628.228+€ 14.426 kosten koper
Verkoopprijs€ 613.802
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.752
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 605.800

Wat is de verwachte vraagprijs?

Enkeerdhamel 9 in Assen heeft in een verwachte vraagprijs van € 602.051. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.025 per m².

Verwachte vraagprijs Enkeerdhamel 9
Onder gem. in MarsdijkBoven gem.
€ 602.051[ € 571.948 – € 632.154 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.025[ € 2.874 – € 3.177 ]
Gem. vraagprijs in Marsdijk
€ 471.531[ € 325.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Enkeerdhamel 9 adviseren wij in een bod van € 613.802, dat 2,0% boven de verwachte vraagprijs van € 602.051 ligt. In de gemeente Assen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 607.898+1,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 613.802+2,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 644.492+7,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Enkeerdhamel 9 zal in bij een vraagprijs van € 602.051 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Enkeerdhamel 9 in Assen bedragen € 3.126 per maand bij een woningwaarde van € 607.898. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 808.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.126/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.973
OZB€ 66
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.126
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.070.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Enkeerdhamel 9

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte199 m²
Perceeloppervlakte521 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 607.898
Verwachte verkoopprijs€ 613.802
Verwachte vraagprijs€ 602.051
Verwacht overbod+3,0% (Assen)

Locatie

BuurtDe Hamels→
PlaatsAssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hamels besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 50% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (57%)
B (36%)
C (7%)
D (1%)

Wonen in De Hamels

De Hamels biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,5 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
100%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zandhamel 7, 9403XP Assen
Zandhamel 7
1995 · 158 m²
€ 493.261
Straatbeeld van Zandhamel 33, 9403XP Assen
Zandhamel 33
1994 · 153 m²
€ 484.229
Straatbeeld van Alkmesschen 75, 9403ZW Assen
Alkmesschen 75
1997 · 210 m²
€ 654.255
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Enkeerdhamel 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 607.898 duidelijk in het hogere segment van De Hamels. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Enkeerdhamel 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Enkeerdhamel 9 in Assen.

Wat is Enkeerdhamel 9 in Assen waard?
Enkeerdhamel 9 in Assen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 607.898 (bandbreedte € 534.950 – € 680.846). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hamels.
Wat is de verwachte vraagprijs van Enkeerdhamel 9 in Assen?
De verwachte vraagprijs van Enkeerdhamel 9 in Assen is in oktober 2026 € 602.051 (bandbreedte € 571.948 – € 632.154). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.055.
Hoeveel moet ik overbieden op Enkeerdhamel 9 in Assen?
Voor Enkeerdhamel 9 adviseren wij een bod van € 613.802 — 1,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Assen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Enkeerdhamel 9 in Assen?
De geschatte bruto maandlasten van Enkeerdhamel 9 in Assen bedragen € 3.126 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 607.898 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.973 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Enkeerdhamel 9 in Assen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Enkeerdhamel 9 in Assen is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 24.671) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Enkeerdhamel 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hamels is € 439.000. De geschatte marktwaarde van Enkeerdhamel 9 ligt rond € 607.898. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Enkeerdhamel 9?
Huishoudens in de buurt van Enkeerdhamel 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hamels heeft 50% van de woningen zonnepanelen.