Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleihamel 12

9403XK Assen

146 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.208Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 468.437
+4,2%
[ € 412.225 – € 524.649 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 461.912[ € 438.816 – € 485.008 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 475.054[ € 451.103 – € 498.588 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleihamel 12 in Assen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 468.437 (€ 3.208 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.614Sinds september +0,3%
+€ 19.01112 maanden +4,2%
+€ 1.60012 mnd vs. NL +0,4%
Kleihamel 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 468.437 voor Kleihamel 12 in Assen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleihamel 12 in Assen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 475.054. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 468.437.

Verwachte verkoopprijs Kleihamel 12
€ 475.054[ € 451.103 – € 498.588 ]
Verkoper houdt over€ 468.578−€ 6.476 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.705+€ 11.651 kosten koper
Verkoopprijs€ 475.054
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.226
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.578

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleihamel 12 in Assen heeft in een verwachte vraagprijs van € 461.912. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.164 per m².

Verwachte vraagprijs Kleihamel 12
Onder gem. in MarsdijkBoven gem.
€ 461.912[ € 438.816 – € 485.008 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.164[ € 3.006 – € 3.322 ]
Gem. vraagprijs in Marsdijk
€ 471.531[ € 325.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleihamel 12 adviseren wij in een bod van € 475.054, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 461.912 ligt. In de gemeente Assen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 468.437+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 475.054+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.807+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleihamel 12 zal in bij een vraagprijs van € 461.912 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleihamel 12 in Assen bedragen € 2.417 per maand bij een woningwaarde van € 468.437. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 668.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.417/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.291
OZB€ 51
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.417
Totaal betaald over 30 jaar€ 824.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleihamel 12

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte280 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 468.437
Verwachte verkoopprijs€ 475.054
Verwachte vraagprijs€ 461.912
Verwacht overbod+3,0% (Assen)

Locatie

BuurtDe Hamels→
PlaatsAssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hamels besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 50% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (57%)
B (36%)
C (7%)
D (1%)

Wonen in De Hamels

De Hamels biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,5 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
100%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zandhamel 33, 9403XP Assen
Zandhamel 33
1994 · 153 m²
€ 484.229
Straatbeeld van Zandhamel 7, 9403XP Assen
Zandhamel 7
1995 · 158 m²
€ 493.261
Straatbeeld van Haverhullen 17, 9403WJ Assen
Haverhullen 17
1994 · 130 m²
€ 354.564
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kleihamel 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 468.437 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Hamels willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kleihamel 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleihamel 12 in Assen.

Wat is Kleihamel 12 in Assen waard?
Kleihamel 12 in Assen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 468.437 (bandbreedte € 412.225 – € 524.649). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hamels.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleihamel 12 in Assen?
De verwachte vraagprijs van Kleihamel 12 in Assen is in oktober 2026 € 461.912 (bandbreedte € 438.816 – € 485.008). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.208.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleihamel 12 in Assen?
Voor Kleihamel 12 adviseren wij een bod van € 475.054 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Assen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleihamel 12 in Assen?
De geschatte bruto maandlasten van Kleihamel 12 in Assen bedragen € 2.417 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 468.437 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.291 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleihamel 12 in Assen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleihamel 12 in Assen is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 19.011) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleihamel 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hamels is € 439.000. De geschatte marktwaarde van Kleihamel 12 ligt rond € 468.437. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleihamel 12?
Huishoudens in de buurt van Kleihamel 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hamels heeft 50% van de woningen zonnepanelen.