Huiswaardemeter

Woningwaarde Veenhamel 13

9403XW Assen

Te koop
149 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 2.986Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.844
+3,3%
[ € 391.463 – € 498.225 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 438.481[ € 416.557 – € 460.405 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.202[ € 428.637 – € 473.757 ]

Wat is mijn huis waard?

Veenhamel 13 in Assen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 444.844 (€ 2.986 per m²). Dit is een stijging van +3,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.533Sinds mei +0,3%
+€ 14.26512 maanden +3,3%
€ -3.99412 mnd vs. NL -0,9%
Veenhamel 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.844 voor Veenhamel 13 in Assen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veenhamel 13 in Assen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.202. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 444.844.

Verwachte verkoopprijs Veenhamel 13
€ 451.202[ € 428.637 – € 473.757 ]
Verkoper houdt over€ 444.989−€ 6.213 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.376+€ 11.174 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.202
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.963
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 444.989

Wat is de vraagprijs?

Veenhamel 13 in Assen staat in te koop voor € 438.481. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.943 per m².

Vraagprijs Veenhamel 13
Onder gem. in MarsdijkBoven gem.
€ 438.481[ € 416.557 – € 460.405 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.943[ € 2.796 – € 3.090 ]
Gem. vraagprijs in Marsdijk
€ 449.200[ € 325.000 – € 689.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veenhamel 13 adviseren wij in een bod van € 451.202, dat 2,9% boven de vraagprijs van € 438.481 ligt. In de gemeente Assen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.844+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.202+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 473.762+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veenhamel 13 zal in bij een vraagprijs van € 438.481 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veenhamel 13 in Assen bedragen € 2.243 per maand bij een woningwaarde van € 444.844. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 222.000€ 667.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.243/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.175
OZB€ 21
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.243
Totaal betaald over 30 jaar€ 783.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veenhamel 13

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte281 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.844
Verwachte verkoopprijs€ 451.202
Vraagprijs€ 438.481
Verwacht overbod+3,0% (Assen)

Locatie

BuurtDe Hamels→
PlaatsAssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hamels besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 50% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (56%)
B (36%)
C (7%)
D (1%)

Wonen in De Hamels

De Hamels biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,5 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
100%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zandhamel 33, 9403XP Assen
Zandhamel 33
1994 · 153 m²
€ 494.605
Straatbeeld van Zandhamel 7, 9403XP Assen
Zandhamel 7
1995 · 158 m²
€ 489.218
Straatbeeld van Middenbree 18, 9403JM Assen
Middenbree 18
1993 · 153 m²
€ 432.627
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Veenhamel 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 444.844 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Hamels willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Veenhamel 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veenhamel 13 in Assen.

Wat is Veenhamel 13 in Assen waard?
Veenhamel 13 in Assen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.844 (bandbreedte € 391.463 – € 498.225). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hamels.
Wat is de vraagprijs van Veenhamel 13 in Assen?
Veenhamel 13 in Assen staat in juni 2026 te koop voor € 438.481. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.986.
Hoeveel moet ik overbieden op Veenhamel 13 in Assen?
Voor Veenhamel 13 adviseren wij een bod van € 451.202 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Assen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veenhamel 13 in Assen?
De geschatte bruto maandlasten van Veenhamel 13 in Assen bedragen € 2.337 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.844 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.175 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 102 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veenhamel 13 in Assen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veenhamel 13 in Assen is de afgelopen 12 maanden met +3,3% (+€ 14.265) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veenhamel 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hamels is € 439.000. De geschatte marktwaarde van Veenhamel 13 ligt rond € 444.844. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veenhamel 13?
Huishoudens in de buurt van Veenhamel 13 besteden in juni 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hamels heeft 50% van de woningen zonnepanelen.