Huiswaardemeter

Woningwaarde Hertshooistraat 12

9404KG Assen

118 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
1967Bouwjaar
€ 3.687Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 435.032
+4,2%
[ € 382.828 – € 487.236 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 428.899[ € 407.454 – € 450.344 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 441.253[ € 419.270 – € 463.404 ]

Wat is mijn huis waard?

Hertshooistraat 12 in Assen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 435.032 (€ 3.687 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.499Sinds september +0,3%
+€ 17.65512 maanden +4,2%
+€ 1.48512 mnd vs. NL +0,4%
Hertshooistraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 435.032 voor Hertshooistraat 12 in Assen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hertshooistraat 12 in Assen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 441.253. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 435.032.

Verwachte verkoopprijs Hertshooistraat 12
€ 441.253[ € 419.270 – € 463.404 ]
Verkoper houdt over€ 435.149−€ 6.104 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 452.228+€ 10.975 kosten koper
Verkoopprijs€ 441.253
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.854
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 435.149

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hertshooistraat 12 in Assen heeft in een verwachte vraagprijs van € 428.899. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.635 per m².

Verwachte vraagprijs Hertshooistraat 12
Onder gem. in Assen-OostBoven gem.
€ 428.899[ € 407.454 – € 450.344 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.635[ € 3.453 – € 3.816 ]
Gem. vraagprijs in Assen-Oost
€ 444.139[ € 185.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hertshooistraat 12 adviseren wij in een bod van € 441.253, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 428.899 ligt. In de gemeente Assen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 435.032+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 441.253+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 463.316+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hertshooistraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 428.899 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hertshooistraat 12 in Assen bedragen € 2.242 per maand bij een woningwaarde van € 435.032. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 635.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.242/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.127
OZB€ 47
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.242
Totaal betaald over 30 jaar€ 765.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hertshooistraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte401 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 435.032
Verwachte verkoopprijs€ 441.253
Verwachte vraagprijs€ 428.899
Verwacht overbod+3,0% (Assen)

Locatie

BuurtVredeveld Zuid→
PlaatsAssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vredeveld Zuid besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (15%)
C (38%)
D (3%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vredeveld Zuid

Vredeveld Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zonnedauwstraat 43, 9404JP Assen
Zonnedauwstraat 43
1966 · 111 m²
€ 339.359
Straatbeeld van Pijlkruidstraat 20, 9404GR Assen
Pijlkruidstraat 20
1970 · 102 m²
€ 301.483
Straatbeeld van Dotterbloemstraat 115, 9404GJ Assen
Dotterbloemstraat 115
1965 · 59 m²
€ 191.230
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hertshooistraat 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 435.032 duidelijk in het hogere segment van Vredeveld Zuid. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Hertshooistraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hertshooistraat 12 in Assen.

Wat is Hertshooistraat 12 in Assen waard?
Hertshooistraat 12 in Assen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 435.032 (bandbreedte € 382.828 – € 487.236). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vredeveld Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hertshooistraat 12 in Assen?
De verwachte vraagprijs van Hertshooistraat 12 in Assen is in oktober 2026 € 428.899 (bandbreedte € 407.454 – € 450.344). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.687.
Hoeveel moet ik overbieden op Hertshooistraat 12 in Assen?
Voor Hertshooistraat 12 adviseren wij een bod van € 441.253 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Assen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hertshooistraat 12 in Assen?
De geschatte bruto maandlasten van Hertshooistraat 12 in Assen bedragen € 2.242 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 435.032 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.127 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hertshooistraat 12 in Assen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hertshooistraat 12 in Assen is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 17.655) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hertshooistraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vredeveld Zuid is € 254.000. De geschatte marktwaarde van Hertshooistraat 12 ligt rond € 435.032. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hertshooistraat 12?
Huishoudens in de buurt van Hertshooistraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vredeveld Zuid heeft 22% van de woningen zonnepanelen.