Huiswaardemeter

Woningwaarde Kathoek 11

1633GB Avenhorn

170 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.626Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 616.411
+1,2%
[ € 542.442 – € 690.380 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 592.212[ € 562.601 – € 621.823 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 641.599[ € 608.734 – € 672.812 ]

Wat is mijn huis waard?

Kathoek 11 in Avenhorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 616.411 (€ 3.626 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 628Sinds september +0,1%
+€ 7.49212 maanden +1,2%
€ -16.09812 mnd vs. NL -2,6%
Kathoek 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 616.411 voor Kathoek 11 in Avenhorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kathoek 11 in Avenhorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 641.599. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 616.411.

Verwachte verkoopprijs Kathoek 11
€ 641.599[ € 608.734 – € 672.812 ]
Verkoper houdt over€ 633.291−€ 8.308 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 656.581+€ 14.982 kosten koper
Verkoopprijs€ 641.599
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.058
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 633.291

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kathoek 11 in Avenhorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 592.212. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.484 per m².

Verwachte vraagprijs Kathoek 11
Onder gem. in AvenhornBoven gem.
€ 592.212[ € 562.601 – € 621.823 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.484[ € 3.309 – € 3.658 ]
Gem. vraagprijs in Avenhorn
€ 525.400[ € 375.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kathoek 11 adviseren wij in een bod van € 641.599, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 592.212 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 616.411+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 641.599+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 673.679+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kathoek 11 zal in bij een vraagprijs van € 592.212 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kathoek 11 in Avenhorn bedragen € 3.149 per maand bij een woningwaarde van € 616.411. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 816.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.149/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.014
OZB€ 48
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 3.149
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.085.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kathoek 11

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte915 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 616.411
Verwachte verkoopprijs€ 641.599
Verwachte vraagprijs€ 592.212
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtGrosthuizen→
PlaatsAvenhorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grosthuizen besteden gemiddeld € 271 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 151/mndAardgas(1.320 m³/jr)
€ 132/mndElektriciteit(3.960 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
G
Deze woning
A (53%)
B (4%)
C (18%)
D (5%)
E (6%)
F (4%)
G (9%)

Wonen in Grosthuizen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Grosthuizen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 3,3 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,3 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Barbeel 11, 1633DA Avenhorn
Barbeel 11
1996 · 199 m²
€ 577.108
Straatbeeld van Bonkelaar 12, 1633GR Avenhorn
Bonkelaar 12
1981 · 123 m²
€ 382.394
Straatbeeld van Het Veer 161, 1633HD Avenhorn
Het Veer 161
1975 · 173 m²
€ 655.378
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 616.411 ligt Kathoek 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Grosthuizen. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kathoek 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kathoek 11 in Avenhorn.

Wat is Kathoek 11 in Avenhorn waard?
Kathoek 11 in Avenhorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 616.411 (bandbreedte € 542.442 – € 690.380). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grosthuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kathoek 11 in Avenhorn?
De verwachte vraagprijs van Kathoek 11 in Avenhorn is in oktober 2026 € 592.212 (bandbreedte € 562.601 – € 621.823). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.626.
Hoeveel moet ik overbieden op Kathoek 11 in Avenhorn?
Voor Kathoek 11 adviseren wij een bod van € 641.599 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kathoek 11 in Avenhorn?
De geschatte bruto maandlasten van Kathoek 11 in Avenhorn bedragen € 3.149 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 616.411 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.014 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kathoek 11 in Avenhorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kathoek 11 in Avenhorn is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 7.492) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kathoek 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grosthuizen is € 445.000. De geschatte marktwaarde van Kathoek 11 ligt rond € 616.411. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kathoek 11?
Huishoudens in de buurt van Kathoek 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 271 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grosthuizen heeft 20% van de woningen zonnepanelen.