Huiswaardemeter

Woningwaarde Wieken 35

1633GV Avenhorn

124 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.587Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.735
+1,2%
[ € 391.367 – € 498.103 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 424.311[ € 403.095 – € 445.527 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 463.886[ € 439.374 – € 485.624 ]

Wat is mijn huis waard?

Wieken 35 in Avenhorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 444.735 (€ 3.587 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 453Sinds september +0,1%
+€ 5.40512 maanden +1,2%
€ -11.61512 mnd vs. NL -2,6%
Wieken 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.735 voor Wieken 35 in Avenhorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wieken 35 in Avenhorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 463.886. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 444.735.

Verwachte verkoopprijs Wieken 35
€ 463.886[ € 439.374 – € 485.624 ]
Verkoper houdt over€ 457.533−€ 6.353 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 475.314+€ 11.428 kosten koper
Verkoopprijs€ 463.886
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.103
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 457.533

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wieken 35 in Avenhorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 424.311. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.422 per m².

Verwachte vraagprijs Wieken 35
Onder gem. in AvenhornBoven gem.
€ 424.311[ € 403.095 – € 445.527 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.422[ € 3.251 – € 3.593 ]
Gem. vraagprijs in Avenhorn
€ 525.400[ € 375.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wieken 35 adviseren wij in een bod van € 463.886, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 424.311 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.735+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 463.886+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 487.080+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wieken 35 zal in bij een vraagprijs van € 424.311 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wieken 35 in Avenhorn bedragen € 2.286 per maand bij een woningwaarde van € 444.735. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.286/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.175
OZB€ 35
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 2.286
Totaal betaald over 30 jaar€ 783.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wieken 35

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.735
Verwachte verkoopprijs€ 463.886
Verwachte vraagprijs€ 424.311
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtWieken en omgeving→
PlaatsAvenhorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wieken en omgeving besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (9%)
B (23%)
C (62%)
D (6%)

Wonen in Wieken en omgeving

Wieken en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

42,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,7 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bonkelaar 12, 1633GR Avenhorn
Bonkelaar 12
1981 · 123 m²
€ 382.394
Straatbeeld van Ariëns 18, 1633HJ Avenhorn
Ariëns 18
1973 · 119 m²
€ 447.498
Straatbeeld van Het Veer 129, 1633HD Avenhorn
Het Veer 129
1972 · 130 m²
€ 325.813
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 444.735 ligt Wieken 35 een stuk boven het buurtgemiddelde in Wieken en omgeving. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Wieken 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wieken 35 in Avenhorn.

Wat is Wieken 35 in Avenhorn waard?
Wieken 35 in Avenhorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.735 (bandbreedte € 391.367 – € 498.103). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wieken en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wieken 35 in Avenhorn?
De verwachte vraagprijs van Wieken 35 in Avenhorn is in oktober 2026 € 424.311 (bandbreedte € 403.095 – € 445.527). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.587.
Hoeveel moet ik overbieden op Wieken 35 in Avenhorn?
Voor Wieken 35 adviseren wij een bod van € 463.886 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wieken 35 in Avenhorn?
De geschatte bruto maandlasten van Wieken 35 in Avenhorn bedragen € 2.286 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.735 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.175 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wieken 35 in Avenhorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wieken 35 in Avenhorn is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 5.405) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wieken 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wieken en omgeving is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Wieken 35 ligt rond € 444.735. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wieken 35?
Huishoudens in de buurt van Wieken 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wieken en omgeving heeft 22% van de woningen zonnepanelen.