Huiswaardemeter

Woningwaarde Wieken 12

1633GW Avenhorn

95 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.733Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 354.663
+1,2%
[ € 312.103 – € 397.223 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 338.439[ € 321.517 – € 355.361 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 371.665[ € 352.383 – € 389.476 ]

Wat is mijn huis waard?

Wieken 12 in Avenhorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 354.663 (€ 3.733 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 361Sinds september +0,1%
+€ 4.31112 maanden +1,2%
€ -9.26212 mnd vs. NL -2,6%
Wieken 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 354.663 voor Wieken 12 in Avenhorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wieken 12 in Avenhorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 371.665. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 354.663.

Verwachte verkoopprijs Wieken 12
€ 371.665[ € 352.383 – € 389.476 ]
Verkoper houdt over€ 366.327−€ 5.338 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 381.248+€ 9.583 kosten koper
Verkoopprijs€ 371.665
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.088
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 366.327

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wieken 12 in Avenhorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 338.439. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.563 per m².

Verwachte vraagprijs Wieken 12
Onder gem. in AvenhornBoven gem.
€ 338.439[ € 321.517 – € 355.361 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.563[ € 3.384 – € 3.741 ]
Gem. vraagprijs in Avenhorn
€ 525.400[ € 375.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wieken 12 adviseren wij in een bod van € 371.665, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 338.439 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 354.663+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 371.665+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 390.248+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wieken 12 zal in bij een vraagprijs van € 338.439 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wieken 12 in Avenhorn bedragen € 1.831 per maand bij een woningwaarde van € 354.663. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 555.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.831/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.734
OZB€ 28
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 1.831
Totaal betaald over 30 jaar€ 624.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wieken 12

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte244 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 354.663
Verwachte verkoopprijs€ 371.665
Verwachte vraagprijs€ 338.439
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtWieken en omgeving→
PlaatsAvenhorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wieken en omgeving besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (9%)
B (23%)
C (62%)
D (6%)

Wonen in Wieken en omgeving

Wieken en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

42,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,7 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bonkelaar 12, 1633GR Avenhorn
Bonkelaar 12
1981 · 123 m²
€ 382.394
Straatbeeld van Ariëns 18, 1633HJ Avenhorn
Ariëns 18
1973 · 119 m²
€ 447.498
Straatbeeld van Het Veer 129, 1633HD Avenhorn
Het Veer 129
1972 · 130 m²
€ 325.813
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wieken 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 354.663 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wieken en omgeving willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wieken 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wieken 12 in Avenhorn.

Wat is Wieken 12 in Avenhorn waard?
Wieken 12 in Avenhorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 354.663 (bandbreedte € 312.103 – € 397.223). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wieken en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wieken 12 in Avenhorn?
De verwachte vraagprijs van Wieken 12 in Avenhorn is in oktober 2026 € 338.439 (bandbreedte € 321.517 – € 355.361). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.733.
Hoeveel moet ik overbieden op Wieken 12 in Avenhorn?
Voor Wieken 12 adviseren wij een bod van € 371.665 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wieken 12 in Avenhorn?
De geschatte bruto maandlasten van Wieken 12 in Avenhorn bedragen € 1.831 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 354.663 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.734 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wieken 12 in Avenhorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wieken 12 in Avenhorn is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 4.311) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wieken 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wieken en omgeving is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Wieken 12 ligt rond € 354.663. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wieken 12?
Huishoudens in de buurt van Wieken 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wieken en omgeving heeft 22% van de woningen zonnepanelen.