Huiswaardemeter

Woningwaarde Op den Dam 4e

7045BC Azewijn

179 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.431Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 435.079
+5,7%
[ € 382.870 – € 487.288 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 424.141[ € 402.934 – € 445.348 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 446.299[ € 423.887 – € 468.506 ]

Wat is mijn huis waard?

Op den Dam 4e in Azewijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 435.079 (€ 2.431 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.010Sinds september +0,5%
+€ 23.51212 maanden +5,7%
+€ 7.56712 mnd vs. NL +1,8%
Op den Dam 4e
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 435.079 voor Op den Dam 4e in Azewijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Op den Dam 4e in Azewijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 446.299. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 435.079.

Verwachte verkoopprijs Op den Dam 4e
€ 446.299[ € 423.887 – € 468.506 ]
Verkoper houdt over€ 440.140−€ 6.159 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 457.375+€ 11.076 kosten koper
Verkoopprijs€ 446.299
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.909
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 440.140

Wat is de verwachte vraagprijs?

Op den Dam 4e in Azewijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 424.141. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.370 per m².

Verwachte vraagprijs Op den Dam 4e
Onder gem. in 's-HeerenbergBoven gem.
€ 424.141[ € 402.934 – € 445.348 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.370[ € 2.251 – € 2.488 ]
Gem. vraagprijs in 's-Heerenberg
€ 546.021[ € 200.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Op den Dam 4e adviseren wij in een bod van € 446.299, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 424.141 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 435.079+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 446.299+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 468.614+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Op den Dam 4e zal in bij een vraagprijs van € 424.141 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Op den Dam 4e in Azewijn bedragen € 2.262 per maand bij een woningwaarde van € 435.079. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 635.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.262/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.128
OZB€ 37
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.262
Totaal betaald over 30 jaar€ 766.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Op den Dam 4e

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte179 m²
Perceeloppervlakte331 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 435.079
Verwachte verkoopprijs€ 446.299
Verwachte vraagprijs€ 424.141
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

BuurtAzewijn→
PlaatsAzewijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Azewijn besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.520 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (10%)
C (17%)
D (3%)
E (4%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Azewijn

Dagelijkse voorzieningen liggen in Azewijn op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,2 km en een huisarts op 4,0 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation33,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,0 km
Supermarkt4,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf3,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hiedenbrinkstraat 44, 7047AB Braamt
Hiedenbrinkstraat 44
1973 · 171 m²
€ 408.244
Straatbeeld van De Kamp 17, 7041ZA 's-Heerenberg
De Kamp 17
1975 · 145 m²
€ 405.445
Straatbeeld van Oude Kapelstraat 6, 7044AW Lengel
Oude Kapelstraat 6
1978 · 208 m²
€ 599.540
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Op den Dam 4e ligt met een geschatte woningwaarde van € 435.079 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Azewijn willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Op den Dam 4e

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Op den Dam 4e in Azewijn.

Wat is Op den Dam 4e in Azewijn waard?
Op den Dam 4e in Azewijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 435.079 (bandbreedte € 382.870 – € 487.288). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Azewijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Op den Dam 4e in Azewijn?
De verwachte vraagprijs van Op den Dam 4e in Azewijn is in oktober 2026 € 424.141 (bandbreedte € 402.934 – € 445.348). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.431.
Hoeveel moet ik overbieden op Op den Dam 4e in Azewijn?
Voor Op den Dam 4e adviseren wij een bod van € 446.299 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Op den Dam 4e in Azewijn?
De geschatte bruto maandlasten van Op den Dam 4e in Azewijn bedragen € 2.262 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 435.079 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.128 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Op den Dam 4e in Azewijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Op den Dam 4e in Azewijn is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 23.512) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Op den Dam 4e?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Azewijn is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Op den Dam 4e ligt rond € 435.079. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Op den Dam 4e?
Huishoudens in de buurt van Op den Dam 4e besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Azewijn heeft 33% van de woningen zonnepanelen.