Huiswaardemeter

Woningwaarde Zutphen-Emmerikseweg 125

7223DB Baak

120 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 3.566Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 427.909
+9,0%
[ € 376.560 – € 479.258 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 417.299[ € 396.434 – € 438.164 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 438.789[ € 416.652 – € 460.510 ]

Wat is mijn huis waard?

Zutphen-Emmerikseweg 125 in Baak heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 427.909 (€ 3.566 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.047Sinds september +0,7%
+€ 35.16412 maanden +9,0%
+€ 19.94912 mnd vs. NL +5,1%
Zutphen-Emmerikseweg 125
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 427.909 voor Zutphen-Emmerikseweg 125 in Baak. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zutphen-Emmerikseweg 125 in Baak heeft in een verwachte verkoopprijs van € 438.789. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 427.909.

Verwachte verkoopprijs Zutphen-Emmerikseweg 125
€ 438.789[ € 416.652 – € 460.510 ]
Verkoper houdt over€ 432.712−€ 6.077 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 449.715+€ 10.926 kosten koper
Verkoopprijs€ 438.789
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.827
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 432.712

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zutphen-Emmerikseweg 125 in Baak heeft in een verwachte vraagprijs van € 417.299. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.477 per m².

Verwachte vraagprijs Zutphen-Emmerikseweg 125
Onder gem. in SteenderenBoven gem.
€ 417.299[ € 396.434 – € 438.164 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.477[ € 3.304 – € 3.651 ]
Gem. vraagprijs in Steenderen
€ 826.417[ € 383.000 – € 1.655.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zutphen-Emmerikseweg 125 adviseren wij in een bod van € 438.789, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 417.299 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 427.909+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 438.789+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 460.728+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zutphen-Emmerikseweg 125 zal in bij een vraagprijs van € 417.299 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zutphen-Emmerikseweg 125 in Baak bedragen € 2.204 per maand bij een woningwaarde van € 427.909. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 628.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.204/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.093
OZB€ 33
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.204
Totaal betaald over 30 jaar€ 753.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zutphen-Emmerikseweg 125

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte410 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 427.909
Verwachte verkoopprijs€ 438.789
Verwachte vraagprijs€ 417.299
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtBaak→
PlaatsBaak→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Baak besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (11%)
C (26%)
D (9%)
E (8%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Baak

Dagelijkse voorzieningen liggen in Baak op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,9 km en een huisarts op 3,6 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,9 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,6 km
Supermarkt3,9 km
Basisschool2,7 km
Kinderdagverblijf3,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Helmichstraat 25, 7223LD Baak
Helmichstraat 25
1961 · 131 m²
€ 422.570
Straatbeeld van 't Hof 6, 7226LG Bronkhorst
't Hof 6
1954 · 72 m²
€ 430.847
Straatbeeld van Russerweg 8, 7227DD Toldijk
Russerweg 8
1964 · 96 m²
€ 313.107
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zutphen-Emmerikseweg 125 ligt met een geschatte woningwaarde van € 427.909 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Baak willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zutphen-Emmerikseweg 125

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zutphen-Emmerikseweg 125 in Baak.

Wat is Zutphen-Emmerikseweg 125 in Baak waard?
Zutphen-Emmerikseweg 125 in Baak heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 427.909 (bandbreedte € 376.560 – € 479.258). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Baak.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zutphen-Emmerikseweg 125 in Baak?
De verwachte vraagprijs van Zutphen-Emmerikseweg 125 in Baak is in oktober 2026 € 417.299 (bandbreedte € 396.434 – € 438.164). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.566.
Hoeveel moet ik overbieden op Zutphen-Emmerikseweg 125 in Baak?
Voor Zutphen-Emmerikseweg 125 adviseren wij een bod van € 438.789 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zutphen-Emmerikseweg 125 in Baak?
De geschatte bruto maandlasten van Zutphen-Emmerikseweg 125 in Baak bedragen € 2.204 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 427.909 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.093 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zutphen-Emmerikseweg 125 in Baak zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zutphen-Emmerikseweg 125 in Baak is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 35.164) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zutphen-Emmerikseweg 125?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Baak is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Zutphen-Emmerikseweg 125 ligt rond € 427.909. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zutphen-Emmerikseweg 125?
Huishoudens in de buurt van Zutphen-Emmerikseweg 125 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Baak heeft 22% van de woningen zonnepanelen.