Huiswaardemeter

Woningwaarde van der Heijdenstraat 19

7223LC Baak

157 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.814Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.740
+9,0%
[ € 388.731 – € 494.749 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 430.604[ € 409.074 – € 452.134 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 453.165[ € 430.346 – € 475.645 ]

Wat is mijn huis waard?

van der Heijdenstraat 19 in Baak heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 441.740 (€ 2.814 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.145Sinds september +0,7%
+€ 36.30112 maanden +9,0%
+€ 20.59412 mnd vs. NL +5,1%
van der Heijdenstraat 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.740 voor van der Heijdenstraat 19 in Baak. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van der Heijdenstraat 19 in Baak heeft in een verwachte verkoopprijs van € 453.165. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 441.740.

Verwachte verkoopprijs van der Heijdenstraat 19
€ 453.165[ € 430.346 – € 475.645 ]
Verkoper houdt over€ 446.930−€ 6.235 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 464.378+€ 11.213 kosten koper
Verkoopprijs€ 453.165
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.985
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 446.930

Wat is de verwachte vraagprijs?

van der Heijdenstraat 19 in Baak heeft in een verwachte vraagprijs van € 430.604. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.743 per m².

Verwachte vraagprijs van der Heijdenstraat 19
Onder gem. in SteenderenBoven gem.
€ 430.604[ € 409.074 – € 452.134 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.743[ € 2.606 – € 2.880 ]
Gem. vraagprijs in Steenderen
€ 826.417[ € 383.000 – € 1.655.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van der Heijdenstraat 19 adviseren wij in een bod van € 453.165, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 430.604 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.740+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 453.165+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 475.823+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van der Heijdenstraat 19 zal in bij een vraagprijs van € 430.604 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van der Heijdenstraat 19 in Baak bedragen € 2.280 per maand bij een woningwaarde van € 441.740. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 642.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.280/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.160
OZB€ 34
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.280
Totaal betaald over 30 jaar€ 777.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over van der Heijdenstraat 19

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte348 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.740
Verwachte verkoopprijs€ 453.165
Verwachte vraagprijs€ 430.604
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtBaak→
PlaatsBaak→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Baak besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (11%)
C (26%)
D (9%)
E (8%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Baak

Dagelijkse voorzieningen liggen in Baak op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,9 km en een huisarts op 3,6 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,9 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,6 km
Supermarkt3,9 km
Basisschool2,7 km
Kinderdagverblijf3,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leeuwencamp 14, 7223LV Baak
Leeuwencamp 14
1984 · 170 m²
€ 477.167
Straatbeeld van Helmichstraat 25, 7223LD Baak
Helmichstraat 25
1961 · 131 m²
€ 422.570
Straatbeeld van van der Heijdenstraat 11, 7223LC Baak
van der Heijdenstraat 11
1974 · 200 m²
€ 582.811
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

van der Heijdenstraat 19 ligt met een geschatte woningwaarde van € 441.740 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Baak willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over van der Heijdenstraat 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van der Heijdenstraat 19 in Baak.

Wat is van der Heijdenstraat 19 in Baak waard?
van der Heijdenstraat 19 in Baak heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.740 (bandbreedte € 388.731 – € 494.749). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Baak.
Wat is de verwachte vraagprijs van van der Heijdenstraat 19 in Baak?
De verwachte vraagprijs van van der Heijdenstraat 19 in Baak is in oktober 2026 € 430.604 (bandbreedte € 409.074 – € 452.134). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.814.
Hoeveel moet ik overbieden op van der Heijdenstraat 19 in Baak?
Voor van der Heijdenstraat 19 adviseren wij een bod van € 453.165 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van der Heijdenstraat 19 in Baak?
De geschatte bruto maandlasten van van der Heijdenstraat 19 in Baak bedragen € 2.280 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.740 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.160 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van der Heijdenstraat 19 in Baak zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van der Heijdenstraat 19 in Baak is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 36.301) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van der Heijdenstraat 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Baak is € 380.000. De geschatte marktwaarde van van der Heijdenstraat 19 ligt rond € 441.740. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van der Heijdenstraat 19?
Huishoudens in de buurt van van der Heijdenstraat 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Baak heeft 22% van de woningen zonnepanelen.