Huiswaardemeter

Woningwaarde van der Heijdenstraat 5

7223LC Baak

136 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.780Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 514.104
+9,0%
[ € 452.412 – € 575.796 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 501.314[ € 476.248 – € 526.380 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 527.220[ € 500.537 – € 553.225 ]

Wat is mijn huis waard?

van der Heijdenstraat 5 in Baak heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 514.104 (€ 3.780 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.661Sinds september +0,7%
+€ 42.24712 maanden +9,0%
+€ 23.96712 mnd vs. NL +5,1%
van der Heijdenstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 514.104 voor van der Heijdenstraat 5 in Baak. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van der Heijdenstraat 5 in Baak heeft in een verwachte verkoopprijs van € 527.220. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 514.104.

Verwachte verkoopprijs van der Heijdenstraat 5
€ 527.220[ € 500.537 – € 553.225 ]
Verkoper houdt over€ 520.171−€ 7.049 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 539.914+€ 12.694 kosten koper
Verkoopprijs€ 527.220
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.799
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 520.171

Wat is de verwachte vraagprijs?

van der Heijdenstraat 5 in Baak heeft in een verwachte vraagprijs van € 501.314. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.686 per m².

Verwachte vraagprijs van der Heijdenstraat 5
Onder gem. in SteenderenBoven gem.
€ 501.314[ € 476.248 – € 526.380 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.686[ € 3.502 – € 3.870 ]
Gem. vraagprijs in Steenderen
€ 826.417[ € 383.000 – € 1.655.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van der Heijdenstraat 5 adviseren wij in een bod van € 527.220, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 501.314 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 514.104+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 527.220+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 553.581+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van der Heijdenstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 501.314 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van der Heijdenstraat 5 in Baak bedragen € 2.635 per maand bij een woningwaarde van € 514.104. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 714.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.635/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.514
OZB€ 40
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.635
Totaal betaald over 30 jaar€ 905.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over van der Heijdenstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte552 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 514.104
Verwachte verkoopprijs€ 527.220
Verwachte vraagprijs€ 501.314
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtBaak→
PlaatsBaak→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Baak besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (11%)
C (26%)
D (9%)
E (8%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Baak

Dagelijkse voorzieningen liggen in Baak op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,9 km en een huisarts op 3,6 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,9 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,6 km
Supermarkt3,9 km
Basisschool2,7 km
Kinderdagverblijf3,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Helmichstraat 25, 7223LD Baak
Helmichstraat 25
1961 · 131 m²
€ 422.570
Straatbeeld van Leeuwencamp 14, 7223LV Baak
Leeuwencamp 14
1984 · 170 m²
€ 477.167
Straatbeeld van Pastoor Bouwhuisstraat 12, 7223LJ Baak
Pastoor Bouwhuisstraat 12
1987 · 83 m²
€ 273.171
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 514.104 zit van der Heijdenstraat 5 in het middensegment van Baak — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over van der Heijdenstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van der Heijdenstraat 5 in Baak.

Wat is van der Heijdenstraat 5 in Baak waard?
van der Heijdenstraat 5 in Baak heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 514.104 (bandbreedte € 452.412 – € 575.796). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Baak.
Wat is de verwachte vraagprijs van van der Heijdenstraat 5 in Baak?
De verwachte vraagprijs van van der Heijdenstraat 5 in Baak is in oktober 2026 € 501.314 (bandbreedte € 476.248 – € 526.380). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.780.
Hoeveel moet ik overbieden op van der Heijdenstraat 5 in Baak?
Voor van der Heijdenstraat 5 adviseren wij een bod van € 527.220 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van der Heijdenstraat 5 in Baak?
De geschatte bruto maandlasten van van der Heijdenstraat 5 in Baak bedragen € 2.635 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 514.104 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.514 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van der Heijdenstraat 5 in Baak zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van der Heijdenstraat 5 in Baak is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 42.247) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van der Heijdenstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Baak is € 380.000. De geschatte marktwaarde van van der Heijdenstraat 5 ligt rond € 514.104. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van der Heijdenstraat 5?
Huishoudens in de buurt van van der Heijdenstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Baak heeft 22% van de woningen zonnepanelen.