Huiswaardemeter

Woningwaarde Helmichstraat 4

7223LE Baak

100 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.897Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 389.743
+9,0%
[ € 342.974 – € 436.512 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 378.966[ € 360.018 – € 397.914 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 400.826[ € 380.539 – € 420.595 ]

Wat is mijn huis waard?

Helmichstraat 4 in Baak heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 389.743 (€ 3.897 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.775Sinds september +0,7%
+€ 32.02812 maanden +9,0%
+€ 18.17012 mnd vs. NL +5,1%
Helmichstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 389.743 voor Helmichstraat 4 in Baak. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Helmichstraat 4 in Baak heeft in een verwachte verkoopprijs van € 400.826. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 389.743.

Verwachte verkoopprijs Helmichstraat 4
€ 400.826[ € 380.539 – € 420.595 ]
Verkoper houdt over€ 395.167−€ 5.659 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 410.993+€ 10.167 kosten koper
Verkoopprijs€ 400.826
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.409
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 395.167

Wat is de verwachte vraagprijs?

Helmichstraat 4 in Baak heeft in een verwachte vraagprijs van € 378.966. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.790 per m².

Verwachte vraagprijs Helmichstraat 4
Onder gem. in SteenderenBoven gem.
€ 378.966[ € 360.018 – € 397.914 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.790[ € 3.600 – € 3.979 ]
Gem. vraagprijs in Steenderen
€ 826.417[ € 383.000 – € 1.655.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Helmichstraat 4 adviseren wij in een bod van € 400.826, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 378.966 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 389.743+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 400.826+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 420.867+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Helmichstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 378.966 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Helmichstraat 4 in Baak bedragen € 2.009 per maand bij een woningwaarde van € 389.743. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 590.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.009/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.906
OZB€ 30
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.009
Totaal betaald over 30 jaar€ 686.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Helmichstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte273 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 389.743
Verwachte verkoopprijs€ 400.826
Verwachte vraagprijs€ 378.966
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtBaak→
PlaatsBaak→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Baak besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (11%)
C (26%)
D (9%)
E (8%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Baak

Dagelijkse voorzieningen liggen in Baak op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,9 km en een huisarts op 3,6 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,9 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,6 km
Supermarkt3,9 km
Basisschool2,7 km
Kinderdagverblijf3,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastoor Bouwhuisstraat 12, 7223LJ Baak
Pastoor Bouwhuisstraat 12
1987 · 83 m²
€ 273.171
Straatbeeld van Helmichstraat 25, 7223LD Baak
Helmichstraat 25
1961 · 131 m²
€ 422.570
Straatbeeld van Leeuwencamp 14, 7223LV Baak
Leeuwencamp 14
1984 · 170 m²
€ 477.167
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 389.743 is Helmichstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Baak. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Helmichstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Helmichstraat 4 in Baak.

Wat is Helmichstraat 4 in Baak waard?
Helmichstraat 4 in Baak heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 389.743 (bandbreedte € 342.974 – € 436.512). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Baak.
Wat is de verwachte vraagprijs van Helmichstraat 4 in Baak?
De verwachte vraagprijs van Helmichstraat 4 in Baak is in oktober 2026 € 378.966 (bandbreedte € 360.018 – € 397.914). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.897.
Hoeveel moet ik overbieden op Helmichstraat 4 in Baak?
Voor Helmichstraat 4 adviseren wij een bod van € 400.826 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Helmichstraat 4 in Baak?
De geschatte bruto maandlasten van Helmichstraat 4 in Baak bedragen € 2.009 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 389.743 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.906 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Helmichstraat 4 in Baak zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Helmichstraat 4 in Baak is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 32.028) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Helmichstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Baak is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Helmichstraat 4 ligt rond € 389.743. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Helmichstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Helmichstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Baak heeft 22% van de woningen zonnepanelen.