Huiswaardemeter

Woningwaarde Wichmondseweg 28

7223LH Baak

128 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.324Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 425.507
+9,0%
[ € 374.446 – € 476.568 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 414.749[ € 394.012 – € 435.486 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 436.544[ € 414.501 – € 458.131 ]

Wat is mijn huis waard?

Wichmondseweg 28 in Baak heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 425.507 (€ 3.324 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.030Sinds september +0,7%
+€ 34.96712 maanden +9,0%
+€ 19.83712 mnd vs. NL +5,1%
Wichmondseweg 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 425.507 voor Wichmondseweg 28 in Baak. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wichmondseweg 28 in Baak heeft in een verwachte verkoopprijs van € 436.544. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 425.507.

Verwachte verkoopprijs Wichmondseweg 28
€ 436.544[ € 414.501 – € 458.131 ]
Verkoper houdt over€ 430.492−€ 6.052 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 447.425+€ 10.881 kosten koper
Verkoopprijs€ 436.544
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.802
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 430.492

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wichmondseweg 28 in Baak heeft in een verwachte vraagprijs van € 414.749. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.240 per m².

Verwachte vraagprijs Wichmondseweg 28
Onder gem. in SteenderenBoven gem.
€ 414.749[ € 394.012 – € 435.486 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.240[ € 3.078 – € 3.402 ]
Gem. vraagprijs in Steenderen
€ 826.417[ € 383.000 – € 1.655.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wichmondseweg 28 adviseren wij in een bod van € 436.544, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 414.749 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 425.507+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 436.544+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 458.371+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wichmondseweg 28 zal in bij een vraagprijs van € 414.749 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wichmondseweg 28 in Baak bedragen € 2.194 per maand bij een woningwaarde van € 425.507. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 626.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.194/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.081
OZB€ 33
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.194
Totaal betaald over 30 jaar€ 749.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wichmondseweg 28

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte395 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 425.507
Verwachte verkoopprijs€ 436.544
Verwachte vraagprijs€ 414.749
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtBaak→
PlaatsBaak→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Baak besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (11%)
C (26%)
D (9%)
E (8%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Baak

Dagelijkse voorzieningen liggen in Baak op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,9 km en een huisarts op 3,6 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,9 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,6 km
Supermarkt3,9 km
Basisschool2,7 km
Kinderdagverblijf3,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Helmichstraat 25, 7223LD Baak
Helmichstraat 25
1961 · 131 m²
€ 422.570
Straatbeeld van Leeuwencamp 14, 7223LV Baak
Leeuwencamp 14
1984 · 170 m²
€ 477.167
Straatbeeld van Pastoor Bouwhuisstraat 12, 7223LJ Baak
Pastoor Bouwhuisstraat 12
1987 · 83 m²
€ 273.171
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wichmondseweg 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 425.507 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Baak willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wichmondseweg 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wichmondseweg 28 in Baak.

Wat is Wichmondseweg 28 in Baak waard?
Wichmondseweg 28 in Baak heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 425.507 (bandbreedte € 374.446 – € 476.568). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Baak.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wichmondseweg 28 in Baak?
De verwachte vraagprijs van Wichmondseweg 28 in Baak is in oktober 2026 € 414.749 (bandbreedte € 394.012 – € 435.486). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.324.
Hoeveel moet ik overbieden op Wichmondseweg 28 in Baak?
Voor Wichmondseweg 28 adviseren wij een bod van € 436.544 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wichmondseweg 28 in Baak?
De geschatte bruto maandlasten van Wichmondseweg 28 in Baak bedragen € 2.194 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 425.507 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.081 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wichmondseweg 28 in Baak zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wichmondseweg 28 in Baak is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 34.967) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wichmondseweg 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Baak is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Wichmondseweg 28 ligt rond € 425.507. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wichmondseweg 28?
Huishoudens in de buurt van Wichmondseweg 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Baak heeft 22% van de woningen zonnepanelen.