Huiswaardemeter

Woningwaarde Wichmondseweg 8

7223LH Baak

110 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.949Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 324.378
+9,0%
[ € 285.453 – € 363.303 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 315.462[ € 299.689 – € 331.235 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 333.546[ € 316.771 – € 350.115 ]

Wat is mijn huis waard?

Wichmondseweg 8 in Baak heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 324.378 (€ 2.949 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.310Sinds september +0,7%
+€ 26.65612 maanden +9,0%
+€ 15.12212 mnd vs. NL +5,1%
Wichmondseweg 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 324.378 voor Wichmondseweg 8 in Baak. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wichmondseweg 8 in Baak heeft in een verwachte verkoopprijs van € 333.546. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 324.378.

Verwachte verkoopprijs Wichmondseweg 8
€ 333.546[ € 316.771 – € 350.115 ]
Verkoper houdt over€ 328.627−€ 4.919 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 342.367+€ 8.821 kosten koper
Verkoopprijs€ 333.546
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.669
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 328.627

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wichmondseweg 8 in Baak heeft in een verwachte vraagprijs van € 315.462. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.868 per m².

Verwachte vraagprijs Wichmondseweg 8
Onder gem. in SteenderenBoven gem.
€ 315.462[ € 299.689 – € 331.235 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.868[ € 2.724 – € 3.011 ]
Gem. vraagprijs in Steenderen
€ 826.417[ € 383.000 – € 1.655.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wichmondseweg 8 adviseren wij in een bod van € 333.546, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 315.462 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 324.378+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 333.546+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 350.223+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wichmondseweg 8 zal in bij een vraagprijs van € 315.462 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wichmondseweg 8 in Baak bedragen € 1.686 per maand bij een woningwaarde van € 324.378. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 524.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.686/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.586
OZB€ 25
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.686
Totaal betaald over 30 jaar€ 570.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wichmondseweg 8

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte234 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 324.378
Verwachte verkoopprijs€ 333.546
Verwachte vraagprijs€ 315.462
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtBaak→
PlaatsBaak→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Baak besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (11%)
C (26%)
D (9%)
E (8%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Baak

Dagelijkse voorzieningen liggen in Baak op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,9 km en een huisarts op 3,6 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,9 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,6 km
Supermarkt3,9 km
Basisschool2,7 km
Kinderdagverblijf3,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Helmichstraat 25, 7223LD Baak
Helmichstraat 25
1961 · 131 m²
€ 422.570
Straatbeeld van van der Heijdenstraat 11, 7223LC Baak
van der Heijdenstraat 11
1974 · 200 m²
€ 582.811
Straatbeeld van Russerweg 8, 7227DD Toldijk
Russerweg 8
1964 · 96 m²
€ 313.107
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 324.378 is Wichmondseweg 8 een van de meer betaalbare woningen in Baak. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wichmondseweg 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wichmondseweg 8 in Baak.

Wat is Wichmondseweg 8 in Baak waard?
Wichmondseweg 8 in Baak heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 324.378 (bandbreedte € 285.453 – € 363.303). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Baak.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wichmondseweg 8 in Baak?
De verwachte vraagprijs van Wichmondseweg 8 in Baak is in oktober 2026 € 315.462 (bandbreedte € 299.689 – € 331.235). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.949.
Hoeveel moet ik overbieden op Wichmondseweg 8 in Baak?
Voor Wichmondseweg 8 adviseren wij een bod van € 333.546 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wichmondseweg 8 in Baak?
De geschatte bruto maandlasten van Wichmondseweg 8 in Baak bedragen € 1.686 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 324.378 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.586 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wichmondseweg 8 in Baak zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wichmondseweg 8 in Baak is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 26.656) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wichmondseweg 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Baak is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Wichmondseweg 8 ligt rond € 324.378. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wichmondseweg 8?
Huishoudens in de buurt van Wichmondseweg 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Baak heeft 22% van de woningen zonnepanelen.