Huiswaardemeter

Woningwaarde Pastoriestraat 1A

7223LK Baak

149 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1850Bouwjaar
€ 3.989Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 594.381
+9,0%
[ € 523.055 – € 665.707 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 579.672[ € 550.688 – € 608.656 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 609.463[ € 578.773 – € 639.697 ]

Wat is mijn huis waard?

Pastoriestraat 1A in Baak heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 594.381 (€ 3.989 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.232Sinds september +0,7%
+€ 48.84412 maanden +9,0%
+€ 27.70912 mnd vs. NL +5,1%
Pastoriestraat 1A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 594.381 voor Pastoriestraat 1A in Baak. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pastoriestraat 1A in Baak heeft in een verwachte verkoopprijs van € 609.463. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 594.381.

Verwachte verkoopprijs Pastoriestraat 1A
€ 609.463[ € 578.773 – € 639.697 ]
Verkoper houdt over€ 601.509−€ 7.954 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 623.802+€ 14.339 kosten koper
Verkoopprijs€ 609.463
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.704
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 601.509

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pastoriestraat 1A in Baak heeft in een verwachte vraagprijs van € 579.672. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.890 per m².

Verwachte vraagprijs Pastoriestraat 1A
Onder gem. in SteenderenBoven gem.
€ 579.672[ € 550.688 – € 608.656 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.890[ € 3.696 – € 4.085 ]
Gem. vraagprijs in Steenderen
€ 826.417[ € 383.000 – € 1.655.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pastoriestraat 1A adviseren wij in een bod van € 609.463, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 579.672 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 594.381+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 609.463+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 639.936+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pastoriestraat 1A zal in bij een vraagprijs van € 579.672 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pastoriestraat 1A in Baak bedragen € 3.038 per maand bij een woningwaarde van € 594.381. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 794.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.038/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.907
OZB€ 46
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.038
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.046.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pastoriestraat 1A

Woninggegevens

Bouwjaar1850
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte645 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 594.381
Verwachte verkoopprijs€ 609.463
Verwachte vraagprijs€ 579.672
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtBaak→
PlaatsBaak→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Baak besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (11%)
C (26%)
D (9%)
E (8%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Baak

Dagelijkse voorzieningen liggen in Baak op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,9 km en een huisarts op 3,6 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,9 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,6 km
Supermarkt3,9 km
Basisschool2,7 km
Kinderdagverblijf3,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Helmichstraat 25, 7223LD Baak
Helmichstraat 25
1961 · 131 m²
€ 422.570
Straatbeeld van Leeuwencamp 14, 7223LV Baak
Leeuwencamp 14
1984 · 170 m²
€ 477.167
Straatbeeld van Pastoor Bouwhuisstraat 16, 7223LJ Baak
Pastoor Bouwhuisstraat 16
1983 · 38 m²
€ 164.975
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 594.381 ligt Pastoriestraat 1A een stuk boven het buurtgemiddelde in Baak. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Pastoriestraat 1A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pastoriestraat 1A in Baak.

Wat is Pastoriestraat 1A in Baak waard?
Pastoriestraat 1A in Baak heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 594.381 (bandbreedte € 523.055 – € 665.707). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Baak.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pastoriestraat 1A in Baak?
De verwachte vraagprijs van Pastoriestraat 1A in Baak is in oktober 2026 € 579.672 (bandbreedte € 550.688 – € 608.656). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.989.
Hoeveel moet ik overbieden op Pastoriestraat 1A in Baak?
Voor Pastoriestraat 1A adviseren wij een bod van € 609.463 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pastoriestraat 1A in Baak?
De geschatte bruto maandlasten van Pastoriestraat 1A in Baak bedragen € 3.038 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 594.381 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.907 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pastoriestraat 1A in Baak zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pastoriestraat 1A in Baak is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 48.844) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pastoriestraat 1A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Baak is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Pastoriestraat 1A ligt rond € 594.381. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pastoriestraat 1A?
Huishoudens in de buurt van Pastoriestraat 1A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Baak heeft 22% van de woningen zonnepanelen.