Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuweweg 9

4435AB Baarland

204 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 2.312Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 471.610
+9,6%
[ € 415.017 – € 528.203 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 464.457[ € 441.234 – € 487.680 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 478.873[ € 454.912 – € 502.798 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuweweg 9 in Baarland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 471.610 (€ 2.312 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.584Sinds september +0,8%
+€ 41.25012 maanden +9,6%
+€ 24.57712 mnd vs. NL +5,7%
Nieuweweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 471.610 voor Nieuweweg 9 in Baarland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuweweg 9 in Baarland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 478.873. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 471.610.

Verwachte verkoopprijs Nieuweweg 9
€ 478.873[ € 454.912 – € 502.798 ]
Verkoper houdt over€ 472.355−€ 6.518 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 490.600+€ 11.727 kosten koper
Verkoopprijs€ 478.873
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.268
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 472.355

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuweweg 9 in Baarland heeft in een verwachte vraagprijs van € 464.457. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.277 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuweweg 9
Onder gem. in BorseleBoven gem.
€ 464.457[ € 441.234 – € 487.680 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.277[ € 2.163 – € 2.391 ]
Gem. vraagprijs in Borsele
€ 476.250[ € 249.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuweweg 9 adviseren wij in een bod van € 478.873, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 464.457 ligt. In de gemeente Borsele wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 471.610+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 478.873+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 502.817+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuweweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 464.457 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuweweg 9 in Baarland bedragen € 2.440 per maand bij een woningwaarde van € 471.610. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 672.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.440/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.306
OZB€ 38
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 18
Heffingskorting€ -4
Totaal per maand€ 2.440
Totaal betaald over 30 jaar€ 830.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuweweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte204 m²
Perceeloppervlakte620 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 471.610
Verwachte verkoopprijs€ 478.873
Verwachte vraagprijs€ 464.457
Verwacht overbod+3,0% (Borsele)

Locatie

BuurtKern Baarland→
PlaatsBaarland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Baarland besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (16%)
B (12%)
C (36%)
D (11%)
E (11%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Kern Baarland

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Baarland op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,1 km en een huisarts op 6,1 km.

29%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,9 km
Overstapstation25,7 km
Oprit snelweg5,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,1 km
Supermarkt3,1 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bakendorpseweg 4, 4435NH Baarland
Bakendorpseweg 4
1900 · 208 m²
€ 585.805
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuweweg 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 471.610 duidelijk in het hogere segment van Kern Baarland. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Nieuweweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuweweg 9 in Baarland.

Wat is Nieuweweg 9 in Baarland waard?
Nieuweweg 9 in Baarland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 471.610 (bandbreedte € 415.017 – € 528.203). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Baarland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuweweg 9 in Baarland?
De verwachte vraagprijs van Nieuweweg 9 in Baarland is in oktober 2026 € 464.457 (bandbreedte € 441.234 – € 487.680). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.312.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuweweg 9 in Baarland?
Voor Nieuweweg 9 adviseren wij een bod van € 478.873 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Borsele in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuweweg 9 in Baarland?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuweweg 9 in Baarland bedragen € 2.440 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 471.610 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.306 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering. In Borsele is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 4 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuweweg 9 in Baarland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuweweg 9 in Baarland is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 41.250) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuweweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Baarland is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Nieuweweg 9 ligt rond € 471.610. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuweweg 9?
Huishoudens in de buurt van Nieuweweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Baarland heeft 22% van de woningen zonnepanelen.