Huiswaardemeter

Woningwaarde Alphenseweg 7b

5111NA Baarle-Nassau

225 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.702Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 607.889
+11,4%
[ € 534.942 – € 680.836 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 593.301[ € 563.636 – € 622.966 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 622.835[ € 591.254 – € 653.491 ]

Wat is mijn huis waard?

Alphenseweg 7b in Baarle-Nassau heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 607.889 (€ 2.702 per m²). Dit is een stijging van +11,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.428Sinds september +0,9%
+€ 62.02812 maanden +11,4%
+€ 40.88112 mnd vs. NL +7,5%
Alphenseweg 7b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 607.889 voor Alphenseweg 7b in Baarle-Nassau. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Alphenseweg 7b in Baarle-Nassau heeft in een verwachte verkoopprijs van € 622.835. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 607.889.

Verwachte verkoopprijs Alphenseweg 7b
€ 622.835[ € 591.254 – € 653.491 ]
Verkoper houdt over€ 614.734−€ 8.101 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 637.442+€ 14.607 kosten koper
Verkoopprijs€ 622.835
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.851
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 614.734

Wat is de verwachte vraagprijs?

Alphenseweg 7b in Baarle-Nassau heeft in een verwachte vraagprijs van € 593.301. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.637 per m².

Verwachte vraagprijs Alphenseweg 7b
Onder gem. in Baarle-NassauBoven gem.
€ 593.301[ € 563.636 – € 622.966 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.637[ € 2.505 – € 2.769 ]
Gem. vraagprijs in Baarle-Nassau
€ 689.067[ € 350.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Alphenseweg 7b adviseren wij in een bod van € 622.835, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 593.301 ligt. In de gemeente Baarle-Nassau wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 607.889+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 622.835+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 653.977+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Alphenseweg 7b zal in bij een vraagprijs van € 593.301 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Alphenseweg 7b in Baarle-Nassau bedragen € 3.121 per maand bij een woningwaarde van € 607.889. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 808.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.121/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.973
OZB€ 50
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.121
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.070.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Alphenseweg 7b

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte225 m²
Perceeloppervlakte428 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 607.889
Verwachte verkoopprijs€ 622.835
Verwachte vraagprijs€ 593.301
Verwacht overbod+6,0% (Baarle-Nassau)

Locatie

BuurtCentrumgebied Baarle-Nassau→
PlaatsBaarle-Nassau→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrumgebied Baarle-Nassau besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (63%)
B (5%)
C (15%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Centrumgebied Baarle-Nassau

Centrumgebied Baarle-Nassau biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,5 km.

21,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,3 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester de Grauwstraat 24, 5111VB Baarle-Nassau
Burgemeester de Grauwstraat 24
1961 · 151 m²
€ 405.556
Straatbeeld van Cor van der Bokstraat 11, 5111VC Baarle-Nassau
Cor van der Bokstraat 11
1963 · 145 m²
€ 334.509
Straatbeeld van Nassaulaan 41, 5111XD Baarle-Nassau
Nassaulaan 41
1973 · 159 m²
€ 450.129
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Alphenseweg 7b valt met een geschatte woningwaarde van € 607.889 duidelijk in het hogere segment van Centrumgebied Baarle-Nassau. De waardestijging van +11,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Alphenseweg 7b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Alphenseweg 7b in Baarle-Nassau.

Wat is Alphenseweg 7b in Baarle-Nassau waard?
Alphenseweg 7b in Baarle-Nassau heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 607.889 (bandbreedte € 534.942 – € 680.836). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrumgebied Baarle-Nassau.
Wat is de verwachte vraagprijs van Alphenseweg 7b in Baarle-Nassau?
De verwachte vraagprijs van Alphenseweg 7b in Baarle-Nassau is in oktober 2026 € 593.301 (bandbreedte € 563.636 – € 622.966). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.702.
Hoeveel moet ik overbieden op Alphenseweg 7b in Baarle-Nassau?
Voor Alphenseweg 7b adviseren wij een bod van € 622.835 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Baarle-Nassau in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Alphenseweg 7b in Baarle-Nassau?
De geschatte bruto maandlasten van Alphenseweg 7b in Baarle-Nassau bedragen € 3.121 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 607.889 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.973 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Alphenseweg 7b in Baarle-Nassau zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Alphenseweg 7b in Baarle-Nassau is de afgelopen 12 maanden met +11,4% (+€ 62.028) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Alphenseweg 7b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrumgebied Baarle-Nassau is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Alphenseweg 7b ligt rond € 607.889. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Alphenseweg 7b?
Huishoudens in de buurt van Alphenseweg 7b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).