Huiswaardemeter

Woningwaarde Burgemeester de Grauwstraat 30

5111VB Baarle-Nassau

93 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.119Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 290.110
+11,4%
[ € 255.297 – € 324.923 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 280.988[ € 266.939 – € 295.037 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 299.528[ € 284.290 – € 314.214 ]

Wat is mijn huis waard?

Burgemeester de Grauwstraat 30 in Baarle-Nassau heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 290.110 (€ 3.119 per m²). Dit is een stijging van +11,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.590Sinds september +0,9%
+€ 29.60212 maanden +11,4%
+€ 19.51012 mnd vs. NL +7,5%
Burgemeester de Grauwstraat 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 290.110 voor Burgemeester de Grauwstraat 30 in Baarle-Nassau. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burgemeester de Grauwstraat 30 in Baarle-Nassau heeft in een verwachte verkoopprijs van € 299.528. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 290.110.

Verwachte verkoopprijs Burgemeester de Grauwstraat 30
€ 299.528[ € 284.290 – € 314.214 ]
Verkoper houdt over€ 294.983−€ 4.545 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 307.669+€ 8.141 kosten koper
Verkoopprijs€ 299.528
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.295
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 294.983

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burgemeester de Grauwstraat 30 in Baarle-Nassau heeft in een verwachte vraagprijs van € 280.988. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.021 per m².

Verwachte vraagprijs Burgemeester de Grauwstraat 30
Onder gem. in Baarle-NassauBoven gem.
€ 280.988[ € 266.939 – € 295.037 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.021[ € 2.870 – € 3.172 ]
Gem. vraagprijs in Baarle-Nassau
€ 689.067[ € 350.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burgemeester de Grauwstraat 30 adviseren wij in een bod van € 299.528, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 280.988 ligt. In de gemeente Baarle-Nassau wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 290.110+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 299.528+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 314.504+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burgemeester de Grauwstraat 30 zal in bij een vraagprijs van € 280.988 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burgemeester de Grauwstraat 30 in Baarle-Nassau bedragen € 1.509 per maand bij een woningwaarde van € 290.110. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 490.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.509/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.419
OZB€ 24
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.509
Totaal betaald over 30 jaar€ 510.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burgemeester de Grauwstraat 30

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte185 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 290.110
Verwachte verkoopprijs€ 299.528
Verwachte vraagprijs€ 280.988
Verwacht overbod+6,0% (Baarle-Nassau)

Locatie

BuurtCentrumgebied Baarle-Nassau→
PlaatsBaarle-Nassau→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrumgebied Baarle-Nassau besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (63%)
B (5%)
C (15%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Centrumgebied Baarle-Nassau

Centrumgebied Baarle-Nassau biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,5 km.

21,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,3 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cor van der Bokstraat 11, 5111VC Baarle-Nassau
Cor van der Bokstraat 11
1963 · 145 m²
€ 334.509
Straatbeeld van Burgemeester de Grauwstraat 24, 5111VB Baarle-Nassau
Burgemeester de Grauwstraat 24
1961 · 151 m²
€ 405.556
Straatbeeld van Loveren 14, 5111TB Baarle-Nassau
Loveren 14
1950 · 156 m²
€ 556.985
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Burgemeester de Grauwstraat 30 ligt met een geschatte woningwaarde van € 290.110 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrumgebied Baarle-Nassau willen wonen. De waardestijging van +11,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Burgemeester de Grauwstraat 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burgemeester de Grauwstraat 30 in Baarle-Nassau.

Wat is Burgemeester de Grauwstraat 30 in Baarle-Nassau waard?
Burgemeester de Grauwstraat 30 in Baarle-Nassau heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 290.110 (bandbreedte € 255.297 – € 324.923). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrumgebied Baarle-Nassau.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burgemeester de Grauwstraat 30 in Baarle-Nassau?
De verwachte vraagprijs van Burgemeester de Grauwstraat 30 in Baarle-Nassau is in oktober 2026 € 280.988 (bandbreedte € 266.939 – € 295.037). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.119.
Hoeveel moet ik overbieden op Burgemeester de Grauwstraat 30 in Baarle-Nassau?
Voor Burgemeester de Grauwstraat 30 adviseren wij een bod van € 299.528 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Baarle-Nassau in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burgemeester de Grauwstraat 30 in Baarle-Nassau?
De geschatte bruto maandlasten van Burgemeester de Grauwstraat 30 in Baarle-Nassau bedragen € 1.509 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 290.110 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.419 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burgemeester de Grauwstraat 30 in Baarle-Nassau zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burgemeester de Grauwstraat 30 in Baarle-Nassau is de afgelopen 12 maanden met +11,4% (+€ 29.602) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burgemeester de Grauwstraat 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrumgebied Baarle-Nassau is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Burgemeester de Grauwstraat 30 ligt rond € 290.110. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burgemeester de Grauwstraat 30?
Huishoudens in de buurt van Burgemeester de Grauwstraat 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).