Huiswaardemeter

Woningwaarde Bruhezestraat 3

5111VH Baarle-Nassau

99 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.969Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 293.979
+11,4%
[ € 258.702 – € 329.256 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 284.919[ € 270.673 – € 299.165 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 303.328[ € 287.996 – € 318.312 ]

Wat is mijn huis waard?

Bruhezestraat 3 in Baarle-Nassau heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 293.979 (€ 2.969 per m²). Dit is een stijging van +11,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.625Sinds september +0,9%
+€ 29.99712 maanden +11,4%
+€ 19.77012 mnd vs. NL +7,5%
Bruhezestraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 293.979 voor Bruhezestraat 3 in Baarle-Nassau. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bruhezestraat 3 in Baarle-Nassau heeft in een verwachte verkoopprijs van € 303.328. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 293.979.

Verwachte verkoopprijs Bruhezestraat 3
€ 303.328[ € 287.996 – € 318.312 ]
Verkoper houdt over€ 298.741−€ 4.587 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 311.545+€ 8.217 kosten koper
Verkoopprijs€ 303.328
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.337
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 298.741

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bruhezestraat 3 in Baarle-Nassau heeft in een verwachte vraagprijs van € 284.919. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.878 per m².

Verwachte vraagprijs Bruhezestraat 3
Onder gem. in Baarle-NassauBoven gem.
€ 284.919[ € 270.673 – € 299.165 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.878[ € 2.734 – € 3.022 ]
Gem. vraagprijs in Baarle-Nassau
€ 689.067[ € 350.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bruhezestraat 3 adviseren wij in een bod van € 303.328, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 284.919 ligt. In de gemeente Baarle-Nassau wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 293.979+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 303.328+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 318.494+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bruhezestraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 284.919 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bruhezestraat 3 in Baarle-Nassau bedragen € 1.530 per maand bij een woningwaarde van € 293.979. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 494.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.530/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.438
OZB€ 24
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.530
Totaal betaald over 30 jaar€ 517.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bruhezestraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 293.979
Verwachte verkoopprijs€ 303.328
Verwachte vraagprijs€ 284.919
Verwacht overbod+6,0% (Baarle-Nassau)

Locatie

BuurtCentrumgebied Baarle-Nassau→
PlaatsBaarle-Nassau→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrumgebied Baarle-Nassau besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (63%)
B (5%)
C (15%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Centrumgebied Baarle-Nassau

Centrumgebied Baarle-Nassau biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,5 km.

21,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,3 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cor van der Bokstraat 11, 5111VC Baarle-Nassau
Cor van der Bokstraat 11
1963 · 145 m²
€ 334.509
Straatbeeld van Burgemeester de Grauwstraat 24, 5111VB Baarle-Nassau
Burgemeester de Grauwstraat 24
1961 · 151 m²
€ 405.556
Straatbeeld van Nassaulaan 41, 5111XD Baarle-Nassau
Nassaulaan 41
1973 · 159 m²
€ 450.129
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bruhezestraat 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 293.979 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrumgebied Baarle-Nassau willen wonen. De waardestijging van +11,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bruhezestraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bruhezestraat 3 in Baarle-Nassau.

Wat is Bruhezestraat 3 in Baarle-Nassau waard?
Bruhezestraat 3 in Baarle-Nassau heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 293.979 (bandbreedte € 258.702 – € 329.256). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrumgebied Baarle-Nassau.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bruhezestraat 3 in Baarle-Nassau?
De verwachte vraagprijs van Bruhezestraat 3 in Baarle-Nassau is in oktober 2026 € 284.919 (bandbreedte € 270.673 – € 299.165). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.969.
Hoeveel moet ik overbieden op Bruhezestraat 3 in Baarle-Nassau?
Voor Bruhezestraat 3 adviseren wij een bod van € 303.328 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Baarle-Nassau in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bruhezestraat 3 in Baarle-Nassau?
De geschatte bruto maandlasten van Bruhezestraat 3 in Baarle-Nassau bedragen € 1.530 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 293.979 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.438 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bruhezestraat 3 in Baarle-Nassau zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bruhezestraat 3 in Baarle-Nassau is de afgelopen 12 maanden met +11,4% (+€ 29.997) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bruhezestraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrumgebied Baarle-Nassau is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Bruhezestraat 3 ligt rond € 293.979. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bruhezestraat 3?
Huishoudens in de buurt van Bruhezestraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).