Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkstraat 38

3741AK Baarn

129 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 6.440Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 830.744
+7,6%
[ € 731.055 – € 930.433 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 803.972[ € 763.773 – € 844.171 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 858.408[ € 814.946 – € 900.730 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 38 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 830.744 (€ 6.440 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.078Sinds september +0,6%
+€ 58.93312 maanden +7,6%
+€ 29.03212 mnd vs. NL +3,8%
Kerkstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 830.744 voor Kerkstraat 38 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 38 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 858.408. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 830.744.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 38
€ 858.408[ € 814.946 – € 900.730 ]
Verkoper houdt over€ 847.716−€ 10.692 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 877.726+€ 19.318 kosten koper
Verkoopprijs€ 858.408
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.442
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 847.716

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkstraat 38 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 803.972. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.232 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkstraat 38
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 803.972[ € 763.773 – € 844.171 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.232[ € 5.921 – € 6.544 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 519.250[ € 225.000 – € 1.169.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 38 adviseren wij in een bod van € 858.408, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 803.972 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 830.744+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 858.408+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 901.328+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 803.972 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 38 in Baarn bedragen € 4.218 per maand bij een woningwaarde van € 830.744. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.031.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.218/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.062
OZB€ 54
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.218
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.462.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte368 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 830.744
Verwachte verkoopprijs€ 858.408
Verwachte vraagprijs€ 803.972
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (20%)
C (20%)
D (10%)
E (7%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laanstraat 56B, 3743BG Baarn
Laanstraat 56B
1934 · 127 m²
€ 822.874
Straatbeeld van Eemstraat 12A, 3742CA Baarn
Eemstraat 12A
1932 · 80 m²
€ 856.623
Straatbeeld van Leestraat 28, 3743EJ Baarn
Leestraat 28
1907 · 83 m²
€ 235.581
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kerkstraat 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 830.744 duidelijk in het hogere segment van Centrum. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 38 in Baarn.

Wat is Kerkstraat 38 in Baarn waard?
Kerkstraat 38 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 830.744 (bandbreedte € 731.055 – € 930.433). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkstraat 38 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Kerkstraat 38 in Baarn is in oktober 2026 € 803.972 (bandbreedte € 763.773 – € 844.171). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.440.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 38 in Baarn?
Voor Kerkstraat 38 adviseren wij een bod van € 858.408 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 38 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 38 in Baarn bedragen € 4.218 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 830.744 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.062 uit hypotheeklasten, circa € 125 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 38 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 38 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 58.933) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 38 ligt rond € 830.744. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 6% van de woningen zonnepanelen.