Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkstraat 6A

3741AK Baarn

51 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 5.377Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 274.248
+7,6%
[ € 241.338 – € 307.158 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 263.001[ € 249.851 – € 276.151 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 285.976[ € 271.338 – € 299.900 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 6A in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 274.248 (€ 5.377 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.676Sinds september +0,6%
+€ 19.45512 maanden +7,6%
+€ 9.58412 mnd vs. NL +3,8%
Kerkstraat 6A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 274.248 voor Kerkstraat 6A in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 6A in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 285.976. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 274.248.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 6A
€ 285.976[ € 271.338 – € 299.900 ]
Verkoper houdt over€ 281.580−€ 4.396 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 293.846+€ 7.870 kosten koper
Verkoopprijs€ 285.976
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.146
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 281.580

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkstraat 6A in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 263.001. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.157 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkstraat 6A
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 263.001[ € 249.851 – € 276.151 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.157[ € 4.899 – € 5.415 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 519.250[ € 225.000 – € 1.169.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 6A adviseren wij in een bod van € 285.976, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 263.001 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 274.248+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 285.976+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 300.275+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 6A zal in bij een vraagprijs van € 263.001 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 6A in Baarn bedragen € 1.442 per maand bij een woningwaarde van € 274.248. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 474.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.442/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.341
OZB€ 18
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.442
Totaal betaald over 30 jaar€ 482.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 6A

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte51 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 274.248
Verwachte verkoopprijs€ 285.976
Verwachte vraagprijs€ 263.001
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (20%)
C (20%)
D (10%)
E (7%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leestraat 28, 3743EJ Baarn
Leestraat 28
1907 · 83 m²
€ 235.581
Straatbeeld van Eemstraat 12A, 3742CA Baarn
Eemstraat 12A
1932 · 80 m²
€ 856.623
Straatbeeld van Nassaulaan 13A, 3743CA Baarn
Nassaulaan 13A
1917 · 97 m²
€ 572.843
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 274.248 is Kerkstraat 6A een van de meer betaalbare woningen in Centrum. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 6A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 6A in Baarn.

Wat is Kerkstraat 6A in Baarn waard?
Kerkstraat 6A in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 274.248 (bandbreedte € 241.338 – € 307.158). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkstraat 6A in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Kerkstraat 6A in Baarn is in oktober 2026 € 263.001 (bandbreedte € 249.851 – € 276.151). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.377.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 6A in Baarn?
Voor Kerkstraat 6A adviseren wij een bod van € 285.976 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 6A in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 6A in Baarn bedragen € 1.442 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 274.248 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.341 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 6A in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 6A in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 19.455) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 6A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 6A ligt rond € 274.248. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 6A?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 6A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 6% van de woningen zonnepanelen.