Huiswaardemeter

Woningwaarde Brink 12A

3741AL Baarn

67 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 3.474Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 232.739
+7,6%
[ € 204.810 – € 260.668 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 222.504[ € 211.379 – € 233.629 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 243.445[ € 230.826 – € 255.123 ]

Wat is mijn huis waard?

Brink 12A in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 232.739 (€ 3.474 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.423Sinds september +0,6%
+€ 16.51012 maanden +7,6%
+€ 8.13312 mnd vs. NL +3,8%
Brink 12A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 232.739 voor Brink 12A in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brink 12A in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 243.445. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 232.739.

Verwachte verkoopprijs Brink 12A
€ 243.445[ € 230.826 – € 255.123 ]
Verkoper houdt over€ 239.517−€ 3.928 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 250.464+€ 7.019 kosten koper
Verkoopprijs€ 243.445
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.678
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 239.517

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brink 12A in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 222.504. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.321 per m².

Verwachte vraagprijs Brink 12A
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 222.504[ € 211.379 – € 233.629 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.321[ € 3.155 – € 3.487 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 519.250[ € 225.000 – € 1.169.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brink 12A adviseren wij in een bod van € 243.445, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 222.504 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 232.739+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 243.445+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 255.617+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brink 12A zal in bij een vraagprijs van € 222.504 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brink 12A in Baarn bedragen € 1.240 per maand bij een woningwaarde van € 232.739. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 433.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.240/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.138
OZB€ 15
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.240
Totaal betaald over 30 jaar€ 409.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brink 12A

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte67 m²
Perceeloppervlakte105 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 232.739
Verwachte verkoopprijs€ 243.445
Verwachte vraagprijs€ 222.504
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (20%)
C (20%)
D (10%)
E (7%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leestraat 28, 3743EJ Baarn
Leestraat 28
1907 · 83 m²
€ 235.581
Straatbeeld van Oosterstraat 65A, 3742SM Baarn
Oosterstraat 65A
1895 · 103 m²
€ 415.581
Straatbeeld van Nassaulaan 9, 3743CA Baarn
Nassaulaan 9
1901 · 86 m²
€ 973.716
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 232.739 is Brink 12A een van de meer betaalbare woningen in Centrum. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Brink 12A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brink 12A in Baarn.

Wat is Brink 12A in Baarn waard?
Brink 12A in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 232.739 (bandbreedte € 204.810 – € 260.668). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brink 12A in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Brink 12A in Baarn is in oktober 2026 € 222.504 (bandbreedte € 211.379 – € 233.629). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.474.
Hoeveel moet ik overbieden op Brink 12A in Baarn?
Voor Brink 12A adviseren wij een bod van € 243.445 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brink 12A in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Brink 12A in Baarn bedragen € 1.240 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 232.739 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.138 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brink 12A in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brink 12A in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 16.510) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brink 12A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Brink 12A ligt rond € 232.739. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brink 12A?
Huishoudens in de buurt van Brink 12A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 6% van de woningen zonnepanelen.