Huiswaardemeter

Woningwaarde Brinkstraat 8A

3741AN Baarn

87 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 4.377Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 380.830
+7,6%
[ € 335.130 – € 426.530 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 366.051[ € 347.748 – € 384.354 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 396.206[ € 377.654 – € 417.408 ]

Wat is mijn huis waard?

Brinkstraat 8A in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 380.830 (€ 4.377 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.328Sinds september +0,6%
+€ 27.01612 maanden +7,6%
+€ 13.30912 mnd vs. NL +3,8%
Brinkstraat 8A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 380.830 voor Brinkstraat 8A in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brinkstraat 8A in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 396.206. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 380.830.

Verwachte verkoopprijs Brinkstraat 8A
€ 396.206[ € 377.654 – € 417.408 ]
Verkoper houdt over€ 390.598−€ 5.608 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 406.280+€ 10.074 kosten koper
Verkoopprijs€ 396.206
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.358
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 390.598

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brinkstraat 8A in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 366.051. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.207 per m².

Verwachte vraagprijs Brinkstraat 8A
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 366.051[ € 347.748 – € 384.354 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.207[ € 3.997 – € 4.418 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 519.250[ € 225.000 – € 1.169.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brinkstraat 8A adviseren wij in een bod van € 396.206, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 366.051 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 380.830+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 396.206+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 416.016+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brinkstraat 8A zal in bij een vraagprijs van € 366.051 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brinkstraat 8A in Baarn bedragen € 1.979 per maand bij een woningwaarde van € 380.830. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 581.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.979/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.862
OZB€ 25
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.979
Totaal betaald over 30 jaar€ 670.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brinkstraat 8A

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte220 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 380.830
Verwachte verkoopprijs€ 396.206
Verwachte vraagprijs€ 366.051
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (20%)
C (20%)
D (10%)
E (7%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eemstraat 12A, 3742CA Baarn
Eemstraat 12A
1932 · 80 m²
€ 856.623
Straatbeeld van Laanstraat 56B, 3743BG Baarn
Laanstraat 56B
1934 · 127 m²
€ 822.874
Straatbeeld van Wijkamplaan 27, 3742WN Baarn
Wijkamplaan 27
1933 · 90 m²
€ 468.937
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 380.830 is Brinkstraat 8A een van de meer betaalbare woningen in Centrum. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Brinkstraat 8A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brinkstraat 8A in Baarn.

Wat is Brinkstraat 8A in Baarn waard?
Brinkstraat 8A in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 380.830 (bandbreedte € 335.130 – € 426.530). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brinkstraat 8A in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Brinkstraat 8A in Baarn is in oktober 2026 € 366.051 (bandbreedte € 347.748 – € 384.354). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.377.
Hoeveel moet ik overbieden op Brinkstraat 8A in Baarn?
Voor Brinkstraat 8A adviseren wij een bod van € 396.206 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brinkstraat 8A in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Brinkstraat 8A in Baarn bedragen € 1.979 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 380.830 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.862 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brinkstraat 8A in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brinkstraat 8A in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 27.016) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brinkstraat 8A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Brinkstraat 8A ligt rond € 380.830. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brinkstraat 8A?
Huishoudens in de buurt van Brinkstraat 8A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 6% van de woningen zonnepanelen.