Huiswaardemeter

Woningwaarde Dalweg 22

3741AV Baarn

157 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 6.401Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.004.899
+7,6%
[ € 884.311 – € 1.125.487 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 972.279[ € 923.665 – € 1.020.893 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.038.613[ € 985.551 – € 1.089.293 ]

Wat is mijn huis waard?

Dalweg 22 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.004.899 (€ 6.401 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.143Sinds september +0,6%
+€ 71.28712 maanden +7,6%
+€ 35.11812 mnd vs. NL +3,8%
Dalweg 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.004.899 voor Dalweg 22 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dalweg 22 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.038.613. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 1.004.899.

Verwachte verkoopprijs Dalweg 22
€ 1.038.613[ € 985.551 – € 1.089.293 ]
Verkoper houdt over€ 1.025.938−€ 12.675 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.061.535+€ 22.922 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.038.613
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.425
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.025.938

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dalweg 22 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 972.279. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.193 per m².

Verwachte vraagprijs Dalweg 22
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 972.279[ € 923.665 – € 1.020.893 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.193[ € 5.883 – € 6.503 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 519.250[ € 225.000 – € 1.169.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dalweg 22 adviseren wij in een bod van € 1.038.613, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 972.279 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.004.899+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.038.613+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.090.544+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dalweg 22 zal in bij een vraagprijs van € 972.279 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dalweg 22 in Baarn bedragen € 5.087 per maand bij een woningwaarde van € 1.004.899. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.205.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.087/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.914
OZB€ 65
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 5.087
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.769.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dalweg 22

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte557 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.004.899
Verwachte verkoopprijs€ 1.038.613
Verwachte vraagprijs€ 972.279
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (20%)
C (20%)
D (10%)
E (7%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laanstraat 56B, 3743BG Baarn
Laanstraat 56B
1934 · 127 m²
€ 822.874
Straatbeeld van Eemstraat 12A, 3742CA Baarn
Eemstraat 12A
1932 · 80 m²
€ 856.623
Straatbeeld van Zandvoortweg 33, 3741BA Baarn
Zandvoortweg 33
1937 · 117 m²
€ 575.195
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dalweg 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.004.899 duidelijk in het hogere segment van Centrum. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dalweg 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dalweg 22 in Baarn.

Wat is Dalweg 22 in Baarn waard?
Dalweg 22 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.004.899 (bandbreedte € 884.311 – € 1.125.487). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dalweg 22 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Dalweg 22 in Baarn is in oktober 2026 € 972.279 (bandbreedte € 923.665 – € 1.020.893). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.401.
Hoeveel moet ik overbieden op Dalweg 22 in Baarn?
Voor Dalweg 22 adviseren wij een bod van € 1.038.613 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dalweg 22 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Dalweg 22 in Baarn bedragen € 5.087 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.004.899 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.914 uit hypotheeklasten, circa € 136 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dalweg 22 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dalweg 22 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 71.287) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dalweg 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Dalweg 22 ligt rond € 1.004.899. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dalweg 22?
Huishoudens in de buurt van Dalweg 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 6% van de woningen zonnepanelen.