Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlinthof 11

3741AW Baarn

85 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 5.386Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 457.835
+7,6%
[ € 402.895 – € 512.775 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 440.141[ € 418.134 – € 462.148 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 476.240[ € 451.585 – € 499.120 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlinthof 11 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 457.835 (€ 5.386 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.799Sinds september +0,6%
+€ 32.47912 maanden +7,6%
+€ 16.00012 mnd vs. NL +3,8%
Vlinthof 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 457.835 voor Vlinthof 11 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlinthof 11 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 476.240. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 457.835.

Verwachte verkoopprijs Vlinthof 11
€ 476.240[ € 451.585 – € 499.120 ]
Verkoper houdt over€ 469.751−€ 6.489 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 487.915+€ 11.675 kosten koper
Verkoopprijs€ 476.240
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.239
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 469.751

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlinthof 11 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 440.141. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.178 per m².

Verwachte vraagprijs Vlinthof 11
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 440.141[ € 418.134 – € 462.148 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.178[ € 4.919 – € 5.437 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 519.250[ € 225.000 – € 1.169.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlinthof 11 adviseren wij in een bod van € 476.240, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 440.141 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 457.835+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 476.240+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 500.052+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlinthof 11 zal in bij een vraagprijs van € 440.141 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlinthof 11 in Baarn bedragen € 2.360 per maand bij een woningwaarde van € 457.835. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 658.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.360/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.239
OZB€ 30
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.360
Totaal betaald over 30 jaar€ 806.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlinthof 11

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 457.835
Verwachte verkoopprijs€ 476.240
Verwachte vraagprijs€ 440.141
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (20%)
C (20%)
D (10%)
E (7%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bosstraat 16, 3743GA Baarn
Bosstraat 16
1986 · 90 m²
€ 442.677
Straatbeeld van Laanstraat 46C, 3743BG Baarn
Laanstraat 46C
1997 · 58 m²
€ 360.919
Straatbeeld van Nijverheidstraat 23, 3743EZ Baarn
Nijverheidstraat 23
1986 · 67 m²
€ 366.090
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 457.835 is Vlinthof 11 een van de meer betaalbare woningen in Centrum. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vlinthof 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlinthof 11 in Baarn.

Wat is Vlinthof 11 in Baarn waard?
Vlinthof 11 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 457.835 (bandbreedte € 402.895 – € 512.775). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlinthof 11 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Vlinthof 11 in Baarn is in oktober 2026 € 440.141 (bandbreedte € 418.134 – € 462.148). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.386.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlinthof 11 in Baarn?
Voor Vlinthof 11 adviseren wij een bod van € 476.240 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlinthof 11 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Vlinthof 11 in Baarn bedragen € 2.360 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 457.835 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.239 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlinthof 11 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlinthof 11 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 32.479) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlinthof 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Vlinthof 11 ligt rond € 457.835. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlinthof 11?
Huishoudens in de buurt van Vlinthof 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 6% van de woningen zonnepanelen.