Huiswaardemeter

Woningwaarde Prof. Krabbelaan 4A

3741EN Baarn

43 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.701Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 159.147
+7,6%
[ € 140.049 – € 178.245 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 152.285[ € 144.671 – € 159.899 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 166.319[ € 157.691 – € 174.290 ]

Wat is mijn huis waard?

Prof. Krabbelaan 4A in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 159.147 (€ 3.701 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 973Sinds september +0,6%
+€ 11.29012 maanden +7,6%
+€ 5.56212 mnd vs. NL +3,8%
Prof. Krabbelaan 4A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 159.147 voor Prof. Krabbelaan 4A in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Prof. Krabbelaan 4A in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 166.319. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 159.147.

Verwachte verkoopprijs Prof. Krabbelaan 4A
€ 166.319[ € 157.691 – € 174.290 ]
Verkoper houdt over€ 163.239−€ 3.080 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 171.795+€ 5.476 kosten koper
Verkoopprijs€ 166.319
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.830
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 163.239

Wat is de verwachte vraagprijs?

Prof. Krabbelaan 4A in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 152.285. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.542 per m².

Verwachte vraagprijs Prof. Krabbelaan 4A
Onder gem. in buurt ProfessorenwijkBoven gem.
€ 152.285[ € 144.671 – € 159.899 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.542[ € 3.364 – € 3.719 ]
Gem. vraagprijs in buurt Professorenwijk
€ 490.667[ € 415.000 – € 565.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Prof. Krabbelaan 4A adviseren wij in een bod van € 166.319, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 152.285 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 159.147+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 166.319+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 174.635+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Prof. Krabbelaan 4A zal in bij een vraagprijs van € 152.285 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Prof. Krabbelaan 4A in Baarn bedragen € 869 per maand bij een woningwaarde van € 159.147. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 359.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 869/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 778
OZB€ 10
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 869
Totaal betaald over 30 jaar€ 280.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Prof. Krabbelaan 4A

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte43 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 159.147
Verwachte verkoopprijs€ 166.319
Verwachte vraagprijs€ 152.285
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtProfessorenwijk→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Professorenwijk besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (21%)
C (24%)
D (7%)
E (1%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Professorenwijk

Professorenwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Aak 48, 3742GW Baarn
de Aak 48
1978 · 58 m²
€ 365.023
Straatbeeld van van Neslaan 10, 3742ML Baarn
van Neslaan 10
1981 · 54 m²
€ 272.029
Straatbeeld van Willem Barentszlaan 44, 3742PR Baarn
Willem Barentszlaan 44
1986 · 64 m²
€ 393.695
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 159.147 is Prof. Krabbelaan 4A een van de meer betaalbare woningen in Professorenwijk. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Prof. Krabbelaan 4A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Prof. Krabbelaan 4A in Baarn.

Wat is Prof. Krabbelaan 4A in Baarn waard?
Prof. Krabbelaan 4A in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 159.147 (bandbreedte € 140.049 – € 178.245). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Professorenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Prof. Krabbelaan 4A in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Prof. Krabbelaan 4A in Baarn is in oktober 2026 € 152.285 (bandbreedte € 144.671 – € 159.899). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.701.
Hoeveel moet ik overbieden op Prof. Krabbelaan 4A in Baarn?
Voor Prof. Krabbelaan 4A adviseren wij een bod van € 166.319 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Prof. Krabbelaan 4A in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Prof. Krabbelaan 4A in Baarn bedragen € 869 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 159.147 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 778 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Prof. Krabbelaan 4A in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Prof. Krabbelaan 4A in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 11.290) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Prof. Krabbelaan 4A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Professorenwijk is € 391.000. De geschatte marktwaarde van Prof. Krabbelaan 4A ligt rond € 159.147. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Prof. Krabbelaan 4A?
Huishoudens in de buurt van Prof. Krabbelaan 4A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Professorenwijk heeft 19% van de woningen zonnepanelen.