Huiswaardemeter

Woningwaarde Johannes Verhulstlaan 9

3741GG Baarn

149 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 4.785Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 712.967
+7,6%
[ € 627.411 – € 798.523 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 688.541[ € 654.114 – € 722.968 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 738.260[ € 700.556 – € 774.299 ]

Wat is mijn huis waard?

Johannes Verhulstlaan 9 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 712.967 (€ 4.785 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.358Sinds september +0,6%
+€ 50.57812 maanden +7,6%
+€ 24.91612 mnd vs. NL +3,8%
Johannes Verhulstlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 712.967 voor Johannes Verhulstlaan 9 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johannes Verhulstlaan 9 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 738.260. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 712.967.

Verwachte verkoopprijs Johannes Verhulstlaan 9
€ 738.260[ € 700.556 – € 774.299 ]
Verkoper houdt over€ 728.889−€ 9.371 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 755.175+€ 16.915 kosten koper
Verkoopprijs€ 738.260
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.121
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 728.889

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johannes Verhulstlaan 9 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 688.541. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.621 per m².

Verwachte vraagprijs Johannes Verhulstlaan 9
Onder gem. in buurt ComponistenwijkBoven gem.
€ 688.541[ € 654.114 – € 722.968 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.621[ € 4.390 – € 4.852 ]
Gem. vraagprijs in buurt Componistenwijk
€ 656.333[ € 405.000 – € 839.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johannes Verhulstlaan 9 adviseren wij in een bod van € 738.260, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 688.541 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 712.967+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 738.260+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 775.173+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johannes Verhulstlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 688.541 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johannes Verhulstlaan 9 in Baarn bedragen € 3.640 per maand bij een woningwaarde van € 712.967. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 913.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.640/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.487
OZB€ 46
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.640
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.255.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johannes Verhulstlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte253 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 712.967
Verwachte verkoopprijs€ 738.260
Verwachte vraagprijs€ 688.541
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtComponistenwijk→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenwijk besteden gemiddeld € 238 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 139/mndAardgas(1.220 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (13%)
C (25%)
D (22%)
E (12%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Componistenwijk

Componistenwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,5 km.

44,2%Gezinnen met kinderen
2,3Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mozartlaan 24, 3741HV Baarn
Mozartlaan 24
1959 · 146 m²
€ 760.433
Straatbeeld van Mozartlaan 10, 3741HV Baarn
Mozartlaan 10
1959 · 135 m²
€ 833.375
Straatbeeld van Chopinlaan 14, 3741HE Baarn
Chopinlaan 14
1960 · 126 m²
€ 725.706
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 712.967 zit Johannes Verhulstlaan 9 in het middensegment van Componistenwijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Johannes Verhulstlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johannes Verhulstlaan 9 in Baarn.

Wat is Johannes Verhulstlaan 9 in Baarn waard?
Johannes Verhulstlaan 9 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 712.967 (bandbreedte € 627.411 – € 798.523). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Componistenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johannes Verhulstlaan 9 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Johannes Verhulstlaan 9 in Baarn is in oktober 2026 € 688.541 (bandbreedte € 654.114 – € 722.968). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.785.
Hoeveel moet ik overbieden op Johannes Verhulstlaan 9 in Baarn?
Voor Johannes Verhulstlaan 9 adviseren wij een bod van € 738.260 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johannes Verhulstlaan 9 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Johannes Verhulstlaan 9 in Baarn bedragen € 3.640 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 712.967 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.487 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johannes Verhulstlaan 9 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johannes Verhulstlaan 9 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 50.578) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johannes Verhulstlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenwijk is € 608.000. De geschatte marktwaarde van Johannes Verhulstlaan 9 ligt rond € 712.967. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johannes Verhulstlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Johannes Verhulstlaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 238 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Componistenwijk heeft 21% van de woningen zonnepanelen.