Huiswaardemeter

Woningwaarde van Heemstralaan 10

3741HH Baarn

125 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 6.669Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 833.571
+7,6%
[ € 733.542 – € 933.600 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 801.765[ € 761.677 – € 841.853 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 860.590[ € 812.709 – € 898.257 ]

Wat is mijn huis waard?

van Heemstralaan 10 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 833.571 (€ 6.669 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.096Sinds september +0,6%
+€ 59.13312 maanden +7,6%
+€ 29.13012 mnd vs. NL +3,8%
van Heemstralaan 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 833.571 voor van Heemstralaan 10 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Heemstralaan 10 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 860.590. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 833.571.

Verwachte verkoopprijs van Heemstralaan 10
€ 860.590[ € 812.709 – € 898.257 ]
Verkoper houdt over€ 849.874−€ 10.716 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 879.952+€ 19.362 kosten koper
Verkoopprijs€ 860.590
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.466
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 849.874

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Heemstralaan 10 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 801.765. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.414 per m².

Verwachte vraagprijs van Heemstralaan 10
Onder gem. in buurt ComponistenwijkBoven gem.
€ 801.765[ € 761.677 – € 841.853 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.414[ € 6.093 – € 6.735 ]
Gem. vraagprijs in buurt Componistenwijk
€ 656.333[ € 405.000 – € 839.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Heemstralaan 10 adviseren wij in een bod van € 860.590, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 801.765 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 833.571+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 860.590+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 903.620+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Heemstralaan 10 zal in bij een vraagprijs van € 801.765 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Heemstralaan 10 in Baarn bedragen € 4.231 per maand bij een woningwaarde van € 833.571. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.034.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.231/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.076
OZB€ 54
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.231
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.467.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Heemstralaan 10

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte436 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 833.571
Verwachte verkoopprijs€ 860.590
Verwachte vraagprijs€ 801.765
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtComponistenwijk→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenwijk besteden gemiddeld € 238 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 139/mndAardgas(1.220 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (13%)
C (25%)
D (22%)
E (12%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Componistenwijk

Componistenwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,5 km.

44,2%Gezinnen met kinderen
2,3Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Melkpad 23, 3741TK Baarn
Melkpad 23
1934 · 107 m²
€ 469.578
Straatbeeld van Weteringstraat 35, 3741TD Baarn
Weteringstraat 35
1932 · 91 m²
€ 573.870
Straatbeeld van Melkpad 13, 3741TK Baarn
Melkpad 13
1913 · 111 m²
€ 675.612
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 833.571 ligt van Heemstralaan 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in Componistenwijk. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over van Heemstralaan 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Heemstralaan 10 in Baarn.

Wat is van Heemstralaan 10 in Baarn waard?
van Heemstralaan 10 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 833.571 (bandbreedte € 733.542 – € 933.600). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Componistenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Heemstralaan 10 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van van Heemstralaan 10 in Baarn is in oktober 2026 € 801.765 (bandbreedte € 761.677 – € 841.853). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.669.
Hoeveel moet ik overbieden op van Heemstralaan 10 in Baarn?
Voor van Heemstralaan 10 adviseren wij een bod van € 860.590 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Heemstralaan 10 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van van Heemstralaan 10 in Baarn bedragen € 4.231 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 833.571 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.076 uit hypotheeklasten, circa € 125 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Heemstralaan 10 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Heemstralaan 10 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 59.133) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Heemstralaan 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenwijk is € 608.000. De geschatte marktwaarde van van Heemstralaan 10 ligt rond € 833.571. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Heemstralaan 10?
Huishoudens in de buurt van van Heemstralaan 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 238 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Componistenwijk heeft 21% van de woningen zonnepanelen.