Huiswaardemeter
Straatbeeld van Weteringstraat 35, 3741TD Baarn

Woningwaarde Weteringstraat 35

3741TD Baarn

Te koop
91 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 6.306Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 573.870
+7,6%
[ € 505.006 – € 642.734 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 595.942[ € 564.300 – € 623.700 ]

Wat is mijn huis waard?

Weteringstraat 35 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 573.870 (€ 6.306 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.508Sinds september +0,6%
+€ 40.71012 maanden +7,6%
+€ 20.05512 mnd vs. NL +3,8%
Weteringstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 573.870 voor Weteringstraat 35 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Weteringstraat 35 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 595.942. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 573.870.

Verwachte verkoopprijs Weteringstraat 35
€ 595.942[ € 564.300 – € 623.700 ]
Verkoper houdt over€ 588.137−€ 7.805 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 610.011+€ 14.069 kosten koper
Verkoopprijs€ 595.942
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.555
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 588.137

Wat is de vraagprijs?

Weteringstraat 35 in Baarn staat in te koop voor € 550.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.044 per m².

Vraagprijs Weteringstraat 35
Onder gem. in buurt SchilderswijkBoven gem.
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.044[ € 5.742 – € 6.346 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schilderswijk
€ 528.750[ € 325.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Weteringstraat 35 adviseren wij in een bod van € 595.942, dat 8,4% boven de vraagprijs van € 550.000 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 573.870+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 595.942+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 625.739+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Weteringstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 550.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Weteringstraat 35 in Baarn bedragen € 2.936 per maand bij een woningwaarde van € 573.870. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 774.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.936/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.806
OZB€ 37
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.936
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.010.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Weteringstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 573.870
Verwachte verkoopprijs€ 595.942
Vraagprijs€ 550.000
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtSchilderswijk→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schilderswijk besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (12%)
C (20%)
D (15%)
E (14%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Schilderswijk

Schilderswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Melkpad 23, 3741TK Baarn
Melkpad 23
1934 · 107 m²
€ 469.578
Straatbeeld van Rembrandtlaan 22, 3741TB Baarn
Rembrandtlaan 22
1952 · 93 m²
€ 597.574
Straatbeeld van Melkpad 13, 3741TK Baarn
Melkpad 13
1913 · 111 m²
€ 675.612
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 573.870 zit Weteringstraat 35 in het middensegment van Schilderswijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Weteringstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Weteringstraat 35 in Baarn.

Wat is Weteringstraat 35 in Baarn waard?
Weteringstraat 35 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 573.870 (bandbreedte € 505.006 – € 642.734). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schilderswijk.
Wat is de vraagprijs van Weteringstraat 35 in Baarn?
Weteringstraat 35 in Baarn staat in oktober 2026 te koop voor € 550.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.306.
Hoeveel moet ik overbieden op Weteringstraat 35 in Baarn?
Voor Weteringstraat 35 adviseren wij een bod van € 595.942 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Weteringstraat 35 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Weteringstraat 35 in Baarn bedragen € 2.936 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 573.870 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.806 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Weteringstraat 35 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Weteringstraat 35 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 40.710) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Weteringstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schilderswijk is € 447.000. De geschatte marktwaarde van Weteringstraat 35 ligt rond € 573.870. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Weteringstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Weteringstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schilderswijk heeft 11% van de woningen zonnepanelen.