Huiswaardemeter

Woningwaarde Eemweg 19

3741LA Baarn

112 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 5.256Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 588.707
+7,6%
[ € 518.062 – € 659.352 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 565.589[ € 537.310 – € 593.868 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 612.770[ € 581.369 – € 642.565 ]

Wat is mijn huis waard?

Eemweg 19 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 588.707 (€ 5.256 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.599Sinds september +0,6%
+€ 41.76312 maanden +7,6%
+€ 20.57412 mnd vs. NL +3,8%
Eemweg 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 588.707 voor Eemweg 19 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eemweg 19 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 612.770. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 588.707.

Verwachte verkoopprijs Eemweg 19
€ 612.770[ € 581.369 – € 642.565 ]
Verkoper houdt over€ 604.780−€ 7.990 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 627.175+€ 14.405 kosten koper
Verkoopprijs€ 612.770
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.740
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 604.780

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eemweg 19 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 565.589. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.050 per m².

Verwachte vraagprijs Eemweg 19
Onder gem. in buurt SchilderswijkBoven gem.
€ 565.589[ € 537.310 – € 593.868 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.050[ € 4.797 – € 5.302 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schilderswijk
€ 528.750[ € 325.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eemweg 19 adviseren wij in een bod van € 612.770, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 565.589 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 588.707+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 612.770+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 643.409+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eemweg 19 zal in bij een vraagprijs van € 565.589 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eemweg 19 in Baarn bedragen € 3.015 per maand bij een woningwaarde van € 588.707. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 789.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.015/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.879
OZB€ 38
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.015
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.036.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eemweg 19

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte219 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 588.707
Verwachte verkoopprijs€ 612.770
Verwachte vraagprijs€ 565.589
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtSchilderswijk→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schilderswijk besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (12%)
C (20%)
D (15%)
E (14%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Schilderswijk

Schilderswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frans Halslaan 52, 3741PG Baarn
Frans Halslaan 52
1955 · 103 m²
€ 380.185
Straatbeeld van Rembrandtlaan 22, 3741TB Baarn
Rembrandtlaan 22
1952 · 93 m²
€ 597.574
Straatbeeld van Melkpad 23, 3741TK Baarn
Melkpad 23
1934 · 107 m²
€ 469.578
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 588.707 zit Eemweg 19 in het middensegment van Schilderswijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Eemweg 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eemweg 19 in Baarn.

Wat is Eemweg 19 in Baarn waard?
Eemweg 19 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 588.707 (bandbreedte € 518.062 – € 659.352). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schilderswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eemweg 19 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Eemweg 19 in Baarn is in oktober 2026 € 565.589 (bandbreedte € 537.310 – € 593.868). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.256.
Hoeveel moet ik overbieden op Eemweg 19 in Baarn?
Voor Eemweg 19 adviseren wij een bod van € 612.770 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eemweg 19 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Eemweg 19 in Baarn bedragen € 3.015 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 588.707 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.879 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eemweg 19 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eemweg 19 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 41.763) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eemweg 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schilderswijk is € 447.000. De geschatte marktwaarde van Eemweg 19 ligt rond € 588.707. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eemweg 19?
Huishoudens in de buurt van Eemweg 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schilderswijk heeft 11% van de woningen zonnepanelen.