Huiswaardemeter

Woningwaarde Frans Halslaan 45

3741PD Baarn

69 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 5.081Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 350.558
+7,6%
[ € 308.491 – € 392.625 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 335.000[ € 318.250 – € 351.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 365.172[ € 345.938 – € 382.352 ]

Wat is mijn huis waard?

Frans Halslaan 45 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 350.558 (€ 5.081 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.143Sinds september +0,6%
+€ 24.86912 maanden +7,6%
+€ 12.25112 mnd vs. NL +3,8%
Frans Halslaan 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 350.558 voor Frans Halslaan 45 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frans Halslaan 45 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 365.172. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 350.558.

Verwachte verkoopprijs Frans Halslaan 45
€ 365.172[ € 345.938 – € 382.352 ]
Verkoper houdt over€ 359.905−€ 5.267 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 374.625+€ 9.453 kosten koper
Verkoopprijs€ 365.172
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.017
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 359.905

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frans Halslaan 45 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 335.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.855 per m².

Verwachte vraagprijs Frans Halslaan 45
Onder gem. in buurt SchilderswijkBoven gem.
€ 335.000[ € 318.250 – € 351.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.855[ € 4.612 – € 5.098 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schilderswijk
€ 528.750[ € 325.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frans Halslaan 45 adviseren wij in een bod van € 365.172, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 335.000 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 350.558+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 365.172+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 383.431+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frans Halslaan 45 zal in bij een vraagprijs van € 335.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frans Halslaan 45 in Baarn bedragen € 1.824 per maand bij een woningwaarde van € 350.558. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 551.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.824/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.714
OZB€ 23
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.824
Totaal betaald over 30 jaar€ 617.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frans Halslaan 45

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 350.558
Verwachte verkoopprijs€ 365.172
Verwachte vraagprijs€ 335.000
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtSchilderswijk→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schilderswijk besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (12%)
C (20%)
D (15%)
E (14%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Schilderswijk

Schilderswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rembrandtlaan 22, 3741TB Baarn
Rembrandtlaan 22
1952 · 93 m²
€ 597.574
Straatbeeld van Frans Halslaan 52, 3741PG Baarn
Frans Halslaan 52
1955 · 103 m²
€ 380.185
Straatbeeld van Chopinlaan 14, 3741HE Baarn
Chopinlaan 14
1960 · 126 m²
€ 725.706
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 350.558 is Frans Halslaan 45 een van de meer betaalbare woningen in Schilderswijk. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Frans Halslaan 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frans Halslaan 45 in Baarn.

Wat is Frans Halslaan 45 in Baarn waard?
Frans Halslaan 45 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 350.558 (bandbreedte € 308.491 – € 392.625). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Schilderswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frans Halslaan 45 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Frans Halslaan 45 in Baarn is in oktober 2026 € 335.000 (bandbreedte € 318.250 – € 351.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.081.
Hoeveel moet ik overbieden op Frans Halslaan 45 in Baarn?
Voor Frans Halslaan 45 adviseren wij een bod van € 365.172 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frans Halslaan 45 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Frans Halslaan 45 in Baarn bedragen € 1.824 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 350.558 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.714 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frans Halslaan 45 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frans Halslaan 45 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 24.869) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frans Halslaan 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schilderswijk is € 447.000. De geschatte marktwaarde van Frans Halslaan 45 ligt rond € 350.558. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frans Halslaan 45?
Huishoudens in de buurt van Frans Halslaan 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schilderswijk heeft 11% van de woningen zonnepanelen.